王寧2021-01-11 09:34:35來源:易居研究院
以下內(nèi)容節(jié)選自
易居月報(bào) 之
【14城二手房市場報(bào)告】
??核心觀點(diǎn)
??二手房市場12月成交量環(huán)比增長13.4%,同比增長13.9%。12月,易居研究院監(jiān)測的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬套,環(huán)比增長13.4%,同比增長13.9%。本月二手房市場交易較為活躍,成交量環(huán)比同比均有所增長。佛山、北京和廈門成交量增長最為明顯,分別環(huán)比增長33.7%、26.2%、25.3%。
??二手房市場12月成交量有所增長,預(yù)計(jì)12月價(jià)格指數(shù)將微升。2020年1-2月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄,3-11月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上漲的態(tài)勢。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升,而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。
??一、12月成交量環(huán)比增長13.4%,同比增長13.9%
??12月,易居研究院監(jiān)測的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬套,環(huán)比增長13.4%,同比增長13.9%。本月二手房市場交易較為活躍,成交量環(huán)比同比均有所增長。佛山、北京和廈門成交量增長最為明顯,分別環(huán)比增長33.7%、26.2%、25.3%。
??2020年14城二手房成交總量同比下降3.3%,小幅縮減。這與年初疫情導(dǎo)致成交量低迷,以及三季度以來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊、“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無關(guān)系。12月成交量有所增長,回升到8、9月份的水平。預(yù)計(jì)2021年隨著全國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù),成交總量或?qū)⒂兴鲩L。
??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱
??從14城12月份的二手房成交量能度的排行可以看出,金華量能度最強(qiáng),量能度為58%;而最弱的城市是成都,量能度為-36%。從具體城市來看,在監(jiān)測的14城中,12月只有蘇州和大連成交量環(huán)比下降,其余12座城市均出現(xiàn)增長,以佛山、北京和廈門增長最為明顯。
??12月金華二手房成交量為2540套,環(huán)比上漲17.9%,同比增長90.5%。金華作為東部三線城市,在2017年至2018年,成交量出現(xiàn)一波強(qiáng)勢增長。2019年小陽春不明顯,但期間成交的絕對量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長,7月成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來的新高。10月開始連續(xù)3個(gè)月增長,12月成交量達(dá)到了與7月相當(dāng)?shù)乃健?/p>
??12月成都二手房成交量為3663套,環(huán)比增長9.6%,同比減少59.9%。成都相比2019年同期成交量下降明顯,主要是因?yàn)?019年成都二手房市場火熱,二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后,成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng),7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì),成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”,堅(jiān)持“房住不炒”的定位,認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯,連續(xù)幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。本月同比繼續(xù)下降,環(huán)比有所增長主要與年底樓市交易活躍有關(guān)。
??三、預(yù)計(jì)14城二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅小升
??觀察歷史上這兩條曲線的走勢,可以看出,成交量曲線先于價(jià)格曲線調(diào) 整。比如說在本輪周期中,2016年第二季度二手房成交量曲線就開始呈現(xiàn)下 行態(tài)勢,隨后增幅開始收窄,進(jìn)而下降。受成交量曲線的影響,成交價(jià)格曲線也有表現(xiàn),二手房價(jià)格在2016年第四季度就呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢。近期來看,成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄,11月與10月年初累計(jì)成交套數(shù)同比增速基本持平。1-2月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄,3-11月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上升的態(tài)勢。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升,而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。