[克而瑞]11城成交規(guī)模回調(diào)企穩(wěn)，過半城市同環(huán)比仍跌

??2021年第22周，11個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比回落1%較上周基本持平，同比再次跌幅小幅收窄至10%，成交體量收163.2萬平方米。本周二手房市場成交規(guī)模小幅回調(diào)，但近3周來看市場已企穩(wěn)。

??具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)跌多漲少，其中南京、青島漲幅超20%，其余城市小幅波動或有回落；同比表現(xiàn)顯示漲跌參半，其中南昌基數(shù)較低增幅翻倍、廈門也有近半漲幅，深圳、成都、東莞同比跌幅超50%，長期下行趨勢確定，其余城市各有不同幅度漲跌。本周市場延續(xù)小幅回調(diào)但震蕩幅度持續(xù)收窄，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蛴谢厣?/p>

??重點城市

??01

??北京：成交同、環(huán)比企穩(wěn)
??后續(xù)成交規(guī)模或小幅震蕩

??2021年第22周，北京二手住房成交面積收至38.2萬平方米，環(huán)比微漲1%，同比微降4%。本周北京市場成交體量穩(wěn)中有升，同比較之去年略有降幅，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蛟诋?dāng)前規(guī)模小幅震蕩。

??02

??深圳：成交環(huán)比跌14%且同比仍跌超6成
??后續(xù)市場持續(xù)下行

??2021年第22周，深圳二手住房成交環(huán)比下降14%至6.9萬平方米，同比仍跌67%。本周成交體量再次轉(zhuǎn)跌，政策調(diào)控后市場壓力加劇，整體規(guī)模長期下行趨勢保持。

??03

??南京：成交環(huán)比增長22%，同比由跌轉(zhuǎn)增
??市場規(guī)?；?qū)⒏呶黄蠓€(wěn)

??2021年第22周，南京二手住房成交面積收28.7萬平方米，環(huán)比增長22%，同比由跌轉(zhuǎn)增至7%。本周南京市場成交大幅回升，市場重回高位，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模將高位企穩(wěn)。

??04

??成都：成交環(huán)比跌28%、同比跌幅擴大
??市場觸底后續(xù)規(guī)?；蛴行》厣?/strong>

??2021年第22周，成都二手住房成交面積環(huán)比跌28%至3.6萬平方米，同比跌幅擴大至71%。從整體走勢來看，成都成交規(guī)模長期低位運行，且近4周下行過程顯著提速，成交觸底預(yù)計短期內(nèi)規(guī)?；蛴谢厣?/p>

??05

??蘇州：成交環(huán)比跌19%、同比增幅收窄
??成交高位回調(diào)后續(xù)規(guī)?；蛴姓鹗?/strong>

??2021年第22周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比跌19%，同比漲幅收窄至16%，市場成交規(guī)模收16.7萬平方米。本周市場成交體量高位回調(diào)，但同比仍有支撐，后續(xù)成交規(guī)?；蛴姓鹗帯?/p>

??06

??杭州：成交環(huán)比微降3%、同比降19%
??市場振幅收窄后續(xù)規(guī)模穩(wěn)中有升

??2021年第22周，杭州二手住房環(huán)比微升3%，同比下降19%，成交規(guī)模收20.3萬平方米。近10周來杭州市場高位寬幅震蕩，本周成交體量企穩(wěn)微升，預(yù)計后續(xù)規(guī)模穩(wěn)中有升。

??07

??廈門：成交規(guī)模環(huán)比持穩(wěn)、同比增幅擴大
??短期內(nèi)市場規(guī)模或?qū)⑵蠓€(wěn)

??2021年第22周，廈門二手住房成交面積環(huán)比降1%，同比漲幅增至48%，成交規(guī)模收至9.2萬平方米。近2周廈門市場規(guī)模穩(wěn)定，但同比增幅顯著增長，預(yù)計成交規(guī)模將小幅上揚。

??08

??青島：成交同、環(huán)比漲超2成
??需求充足后續(xù)規(guī)?；蚋呶黄蠓€(wěn)

??2021年第22周，青島二手住房成交面積環(huán)比上升22%至17.1萬平方米，同比收漲20%。本周青島市場成交繼回調(diào)后再次上揚，需求釋放支撐市場，后續(xù)規(guī)模或高位企穩(wěn)。

??09

??南昌：環(huán)比下跌42%，同比漲幅擴大至111%
??預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2021年第22周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.7萬平方米，環(huán)比下跌42%，同比增幅增至111%。本周市場成交體量顯著回調(diào)，但同比表現(xiàn)不減反增且增速翻倍，預(yù)計后續(xù)市場或企穩(wěn)回升。

??10

??東莞：成交環(huán)比微降、同比跌幅持平
??后續(xù)市場保持低位震蕩

??2021年第22周，東莞二手住房成交面積收至2.9萬平方米，環(huán)比微跌5%，同比跌幅至56%。2020年下半年起東莞市場長期低位下行，本周市場小幅回落，市場規(guī)模長期保持低位震蕩走勢。

??11

??佛山：成交環(huán)比降6%、同比降18%
??預(yù)計后續(xù)成交體量將穩(wěn)中有升

??2021年第22周，佛山二手住房成交面積環(huán)比下降6%，成交體量收15.9萬平方米，同比漲幅增至18%。本周市場正常小幅回調(diào)，預(yù)計后續(xù)成交體量或穩(wěn)中有升。