[克而瑞]11城成交同比回正至近3個(gè)月高點(diǎn)，成都等環(huán)增超40%（12.6-12.12）

??2021年第50周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交112.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)14%，同比降幅收窄至29%。基于近期多城市政策有所放寬，市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)震蕩回升，本周市場(chǎng)規(guī)模再度上揚(yáng)至近期高位，后市或在當(dāng)前規(guī)模企穩(wěn)。 

??具體到城市來(lái)看，11城成交環(huán)比漲多跌少，其中成都、佛山增長(zhǎng)超4成，北京環(huán)比由增轉(zhuǎn)跌至6%其余城市均有不同程度漲跌；成交同比仍保持普遍回落，成都同比增長(zhǎng)200%，深圳、青島、杭州降幅超60%，其余城市均保持不同程度下降。

??重點(diǎn)城市

??01
??北京：成交連漲終結(jié)
短期回調(diào)后或企穩(wěn)向上

??2021年第50周，北京二手房成交面積為27.5萬(wàn)平方米，環(huán)比微降6%，同比降幅增至31%。本周北京成交連漲終止，整體規(guī)模小幅回調(diào)但仍處近期高位，后續(xù)規(guī)?；蛟俅纹蠓€(wěn)向上。

??02
??深圳：成交震蕩上揚(yáng)，環(huán)比增長(zhǎng)35%
后市或持續(xù)低位震蕩

??2021年第50周，深圳二手房成交4.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%，同比下降66%。二季度以來(lái)深圳市場(chǎng)調(diào)控層層加碼抑制市場(chǎng)熱度，二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期低位震蕩，本周市場(chǎng)震蕩上揚(yáng)，后續(xù)規(guī)模大概率保持低位震蕩。

??03
??南京：成交規(guī)模走勢(shì)企穩(wěn)
后續(xù)市場(chǎng)或穩(wěn)中有增

??2021年第50周，南京二手住房成交面積收16.1萬(wàn)平方米，環(huán)比較上周基本持平，同比跌幅25%。本周成交規(guī)模企穩(wěn)，且同比跌幅小幅收窄，后續(xù)市場(chǎng)或企穩(wěn)后上行。

??04
??成都：成交規(guī)模再創(chuàng)新高
后續(xù)市場(chǎng)體量將高位保持

??2021年第50周，成都二手住房成交面積環(huán)比激增43%至25.5萬(wàn)平方米，且同比翻倍增長(zhǎng)。近4周成都二手房市場(chǎng)放量增長(zhǎng)，本周成交規(guī)?；卣{(diào)后再創(chuàng)年內(nèi)新高，后續(xù)市場(chǎng)規(guī)?；蚋呶槐３?。

??05
??蘇州：成交環(huán)增7%，同比降33%
成交規(guī)模止跌后市持續(xù)震蕩盤(pán)整

??2021年第50周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比增7%至9.8萬(wàn)平方米，同比下跌33%。本周市場(chǎng)規(guī)模連續(xù)3周回調(diào)后企穩(wěn)回升，但考慮到信貸政策仍未有放松跡象，后續(xù)市場(chǎng)或保持小幅震蕩盤(pán)整。

??06
??杭州：成交規(guī)模企穩(wěn)微降
調(diào)控高壓下后市或保持低位運(yùn)行

??2021年第50周，杭州二手住房環(huán)比微降1%至4.9萬(wàn)平方米，同比跌幅擴(kuò)大至74%。當(dāng)前市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，本周市場(chǎng)低位企穩(wěn)，疊加限購(gòu)、信貸和房?jī)r(jià)等多輪調(diào)控監(jiān)管下，后續(xù)市場(chǎng)或保持低位運(yùn)行。

??07
??廈門(mén)：市場(chǎng)觀望情緒濃重
后市震蕩調(diào)整后或有上揚(yáng)

??2021年第50周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比增33%，同比跌幅收窄至39%，成交規(guī)模收5.5萬(wàn)平方米。下半年以來(lái)成交規(guī)模波動(dòng)下行，市場(chǎng)觀望情緒較重，本周市場(chǎng)成交回升且同比跌幅收窄，后市持續(xù)震蕩調(diào)整或走勢(shì)上揚(yáng)。

??08
??青島：下半年成交規(guī)模顯著降低
市場(chǎng)長(zhǎng)期低位震蕩調(diào)整

??2021年第50周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲23%、同比降幅收窄至70%，成交規(guī)模3.5萬(wàn)平方米。市場(chǎng)長(zhǎng)期嚴(yán)控下消費(fèi)者普遍購(gòu)房信心不足，當(dāng)前成交規(guī)模持續(xù)低位運(yùn)行，雖近期銀行信貸政策略有放松但當(dāng)前市場(chǎng)仍將經(jīng)歷一段時(shí)間的震蕩調(diào)整。

??09
??南昌：市場(chǎng)受調(diào)控下行
短期內(nèi)或保持低位震蕩

??2021年第50周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)16%，同比跌幅收窄至44%?！胺康禺a(chǎn)稅”相關(guān)政策出臺(tái)致樓市再降溫，本周市場(chǎng)成交底部反彈但體量仍有限，短期內(nèi)或持續(xù)低位震蕩。

??10
??東莞：成交環(huán)比增長(zhǎng)24%、同比降32%
后市延續(xù)震蕩走勢(shì)

??2021年第50周，東莞二手住房成交面積收2.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)24%，同比跌幅32%。本周成交規(guī)模小幅回升但整體仍處于低位震蕩，后續(xù)市場(chǎng)或延續(xù)當(dāng)前走勢(shì)。

??11
??佛山：成交規(guī)模顯著回升且同比跌幅大幅收窄
后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)穩(wěn)中有增

??2021年第50周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增長(zhǎng)43%、同比降幅收窄至28%，成交體量收10.3萬(wàn)平方米。前期市場(chǎng)平臺(tái)企穩(wěn)有所下降，本周成交顯著回升且同比降幅收窄，后續(xù)或持續(xù)穩(wěn)中有升。