[克而瑞]二手房周報(bào) | 10城成交規(guī)模環(huán)比降7%

??2022年第14周

??10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)成交97.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%。整體市場(chǎng)規(guī)模短期相對(duì)穩(wěn)定，進(jìn)入平臺(tái)波動(dòng)期較前3月周平均成交規(guī)模上漲5%。但絕對(duì)規(guī)?？偭咳蕴庉^低水平，較2021年同期下降42%，同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

??具體到城市看，一線城市中北京、深圳均環(huán)比回調(diào)，二線城市中南京、蘇州、廈門(mén)、青島和東莞環(huán)比上漲。其中東莞短暫拜托深圳影響，環(huán)比上漲6%。較周平均成交規(guī)模來(lái)看，除一線城市外，僅杭州和青島成交規(guī)模尚不及年內(nèi)平均。

       重點(diǎn)城市

??北京：成交連續(xù)4周高位后本周回調(diào)

??環(huán)比降27%、同比降48%

??2022年第14周，北京二手房成交面積為23.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 27%。規(guī)模連續(xù)4周處于較高水平維持后，本周階段回調(diào)。同比降幅擴(kuò)大至48%。

??深圳：短期激增后規(guī)模再度回落

??環(huán)比降36%至不足2萬(wàn)方

??2022年第14周，深圳二手房短暫激增后再度回落，本周僅成交1.9萬(wàn)平方米，環(huán)比回落36%，同比下降81%。較年內(nèi)周平均水平下降28%，處于歷史和年內(nèi)雙重低位。

??南京：成交環(huán)比回升47%

??但仍不及此前高點(diǎn)

??2022年第14周，南京二手住房成交面積收12.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增47%。成交連續(xù)兩周回調(diào)后本周環(huán)比回升，但仍不及此前高點(diǎn)，且較2021年同期下降44%。

??成都：連續(xù)6周連增后本周回調(diào)

??環(huán)比降6%繼續(xù)維持平臺(tái)期

??2022年第14周，成都二手住房成交27.3萬(wàn)平方米。成交規(guī)模環(huán)比連漲6周后本周回調(diào)，環(huán)比降6%。預(yù)計(jì)后續(xù)成交將繼續(xù)維持階段平臺(tái)期。

??蘇州：需求釋放規(guī)模環(huán)比再增16%

??后續(xù)有望再增

??2022年第14周，蘇州二手住房成交環(huán)比再增16%至8.9萬(wàn)平方米，但仍低于此前創(chuàng)造的短期高點(diǎn)（9.4萬(wàn)平方米），同比下降41%。需求正常釋放后規(guī)?；謴?fù)，后續(xù)有望再增。

??杭州：規(guī)模繼續(xù)回調(diào)

??本周環(huán)比降28%同比跌幅擴(kuò)大至75%

??2022年第14周，杭州二手住房環(huán)比再降25%至5.4萬(wàn)平方米，同比降75%。市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)入調(diào)整期，本周較年內(nèi)周平均降26%。本周各項(xiàng)指標(biāo)降幅變化接近平穩(wěn)，預(yù)計(jì)已調(diào)整完畢后續(xù)規(guī)模有望穩(wěn)定后再升。

??廈門(mén)：規(guī)模環(huán)比回升16%

??同比降幅收窄至60%

??2022年第14周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比回升16%至4.6萬(wàn)平方米，同比降幅收窄至60%。較年內(nèi)周均上漲11%。市場(chǎng)規(guī)?；卣{(diào)結(jié)束后續(xù)將再增。

??青島：環(huán)比回升40%

??但疫情影響規(guī)模維持年內(nèi)低點(diǎn)環(huán)比再降10%

??2022年第14周，青島二手住房成交面積環(huán)比回升40%至2.2萬(wàn)平方米，同比降幅為86%。疫情影響，規(guī)模持續(xù)維持短期低點(diǎn)，雖有回升但遠(yuǎn)不及年內(nèi)周均。

??東莞：規(guī)模走勢(shì)與深圳相反

??需求放量支撐環(huán)比增6%

??2022年第14周，東莞二手住房成交面積為2.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，同比降28%。本周成交走勢(shì)與深圳相反，自有置業(yè)需求放量支撐成交微增。

??佛山：成交規(guī)模環(huán)比兩連降

??本周環(huán)比回調(diào)9%

??2022年第14周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降9%、同比降42%，收8.9萬(wàn)平方米。成交規(guī)模環(huán)比兩連降，預(yù)計(jì)后續(xù)仍有下降空間。