[克而瑞]10城成交規(guī)模恢復(fù)至年內(nèi)周均，但仍同比跌37%

??2022年第13周

??10個重點監(jiān)測城市共計成交105.6萬平方米，環(huán)比微增4%。整體市場規(guī)模短期相對穩(wěn)定，進入平臺波動期。但規(guī)模仍處于歷史較低水平，較1月周平均成交面積下降7%，較2021年同期下降37%。

??具體到城市來看，重點監(jiān)測的一二線城市環(huán)比有漲有跌、同比降幅收窄。一線城市中北京環(huán)比再增5%、深圳成交放量環(huán)比跳增；二線城市中佛山、南京、杭州、廈門和青島環(huán)比下降，多數(shù)城市同比跌幅均有收窄，但杭州和青島仍處于歷史較低水平，同比均下降均超70%。

??重點城市

??北京：成交環(huán)比增5%平臺波動

??規(guī)模處于短期高位同比降幅收窄至27%

??2022年第13周，北京二手房成交面積為32.6萬平方米，環(huán)比增5%。規(guī)模處于短期較高水平，平臺調(diào)整下本周同比降幅已收窄至27%，較1月周平均成交面積上漲13%。

??深圳：疫情緩和后規(guī)模回升至疫情前水平

??但同比仍跌75%

??2022年第13周，深圳二手房隨疫情緩和而快速放量，本周成交3萬平方米，與本輪疫情前周平均成交規(guī)模相當。但同比仍跌75%，處于絕對歷史低位。

??南京：階段調(diào)整環(huán)比再降15%

??后續(xù)規(guī)模將恢復(fù)此前高點

??2022年第13周，南京二手住房成交面積收8.6萬平方米，環(huán)比再降15%、同比降44%。連續(xù)放量后本周二度回調(diào)，規(guī)模低于1月周均成交32%。春節(jié)后市場需求有序釋放，本階段調(diào)整后預(yù)計將回升至此前高點。

??成都：連續(xù)6周連增至短期高位

??本周環(huán)比增1%后續(xù)或?qū)⒒卣{(diào)

??2022年第13周，成都二手住房成交28.9萬平方米。成交規(guī)模已環(huán)比連漲6周，本周環(huán)比漲幅收窄至1%。預(yù)計后續(xù)成交將進入階段平臺期，或有回調(diào)可能。

??蘇州：需求釋放規(guī)模環(huán)比回升15%

??但低于此前高點

??2022年第13周，蘇州二手住房成交環(huán)比回升15%至7.7萬平方米，但仍低于此前創(chuàng)造的短期高點（9.4萬平方米），同比下降54%。需求正常釋放后本周規(guī)?；謴?fù)，但預(yù)計難超過此前高點。

??杭州：規(guī)模環(huán)比再降6%

??調(diào)整接近尾聲后續(xù)規(guī)模有望回升

??2022年第13周，杭州二手住房環(huán)比再降6%至7.5萬平方米，同比降70%。市場規(guī)模進入調(diào)整期，本周較1越周平均降34%。本周各項指標降幅變化接近平穩(wěn)，預(yù)計已調(diào)整完畢后續(xù)規(guī)模有望穩(wěn)定后再升。

??

??廈門：規(guī)模環(huán)比再降13%

       同比降幅擴大至69%

       2022年第13周，廈門二手住房成交面積環(huán)比再降13%至4萬平方米，同比下降69%。較1月周均降幅擴大至26%。市場規(guī)模連續(xù)回調(diào)至與第9周、第10周齊平。

??青島：疫情影響環(huán)比再降10%

??規(guī)模維持短期低點

??2022年第13周，青島二手住房成交面積環(huán)比再降10%至1.5萬平方米，同比降幅為89%。疫情影響，規(guī)模持續(xù)維持短期低點。

??東莞：成交回升至疫情前水平

??但仍較1月周均降28%

??2022年第13周，東莞二手住房成交面積為2.1萬平方米，較第11周上漲13%，同比降40%。本周隨著深圳疫情緩和，東莞二手房市場規(guī)模回升至疫情前水平。

??佛山：成交規(guī)模到達高點后持穩(wěn)

??本周環(huán)比微降3%

??2022年第13周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降3%、同比降32%，收9.8萬平方米。成交規(guī)模于第12周創(chuàng)短期高點后持穩(wěn)微降。