[克而瑞]新房周報(bào)｜供求低位回升，哈爾濱取消限售

??本周視點(diǎn)

??供求低位回升，哈爾濱取消限售

??2022年第13周，全國(guó)新房供求均低位回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積569萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%。成交方面，一線城市成交整體明顯回升，四城成交規(guī)模均升至2022年周平均以上，由于低基數(shù)原因，北京、上海等環(huán)比增幅都在七成左右，深圳更是環(huán)比倍增。二線城市成交整體低位回升，青島疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)后成交明顯放量，環(huán)比增355%，創(chuàng)今年以來單周新高，武漢、杭州、重慶成交規(guī)模略高于周平均值，環(huán)比增長(zhǎng)25%左右。三四線城市中，韶關(guān)成交繼續(xù)走高，環(huán)比增長(zhǎng)51%，帶動(dòng)三四線城市整體成交指數(shù)繼續(xù)小幅上揚(yáng)，除此以外，多數(shù)三四線城市成交環(huán)比有所回落，汕頭、舟山等跌幅近三成。

??政策層面，哈爾濱取消限售，2018年5月哈爾濱開始實(shí)施區(qū)域性限售政策，在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年可上市交易，據(jù)悉，該政策已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。佛山降低人才卡申領(lǐng)門檻，將原本全日制大專學(xué)歷證書才可申領(lǐng)修改為具有全日制或非全日制大專、或非全日制本科學(xué)歷，同時(shí)，人才申領(lǐng)T卡試行承諾制審批改革。深圳印發(fā)30條應(yīng)對(duì)疫情助市場(chǎng)主體紓困措施，其中包括對(duì)受疫情影響，繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的符合條件的納稅人，按照國(guó)家政策規(guī)定在我市權(quán)限內(nèi)予以減免；緩繳或降低住房公積金指對(duì)受疫情影響、繳存住房公積金確有困難的企業(yè)等用人單位，可依法申請(qǐng)緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例最低至3%，期限不超過12個(gè)月。

??樓市動(dòng)態(tài)

??深圳：印發(fā)30條應(yīng)對(duì)疫情助市場(chǎng)主體紓困措施，涉及減免“房土兩稅”；

??哈爾濱：擬解除區(qū)域限售，已完成階段性調(diào)控使命；

??佛山：降低人才卡申領(lǐng)門檻，非全日制大專即可申領(lǐng)。

??成交概覽

??2022年第13周成交整體環(huán)比回升。一線城市成交指數(shù)為120.07，環(huán)比增長(zhǎng)50.74點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為67.27，環(huán)比增長(zhǎng)16.04點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為96.97，環(huán)比增長(zhǎng)5.27點(diǎn)。

??一線城市：成交整體明顯回升，四城成交規(guī)模均升至2022年周平均以上，由于低基數(shù)原因，北京、上海等環(huán)比增幅都在七成左右，深圳更是環(huán)比倍增。

??二線城市：成交整體低位回升，青島疫情形勢(shì)好轉(zhuǎn)后成交明顯放量，環(huán)比增355%，創(chuàng)今年以來單周新高，武漢、杭州、重慶成交規(guī)模略高于周平均值，環(huán)比增長(zhǎng)25%左右。

       三四線城市：韶關(guān)成交繼續(xù)走高，環(huán)比增長(zhǎng)51%，帶動(dòng)三四線城市整體成交指數(shù)繼續(xù)小幅上揚(yáng)，除此以外，多數(shù)三四線城市成交環(huán)比有所回落，汕頭、舟山等跌幅近三成。

??供應(yīng)概覽

       2022年第13周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積569萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%。

??政策匯總

??3月21日-3月27日

??中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??無

??地方

??備注：

??每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

       三線城市除吉林、徐州、?？凇㈡?zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。