[克而瑞]11城成交環(huán)比再增9%，京寧等已超年內周均

??2022年第10周

??11個重點監(jiān)測城市共計成交105.7萬平方米，環(huán)比增9%。成交繼續(xù)保持環(huán)比回升勢頭，本周規(guī)?；厣?00萬平方米以上。但較1月周平均成交規(guī)模仍跌9%，同比跌32%。整體市場成交熱度不及2022年春節(jié)前和2021年同期。 

??具體到城市來看，一線城市北京環(huán)比再增但深圳回落；二三線城市中僅南京環(huán)比回調，青島和杭州環(huán)比分別增長35%和18%。蘇州疫情“摘星”后快速復蘇，環(huán)比激增48%。對比1月周平均成交情況來看，僅北京、成都、南京和青島上漲，其余城市規(guī)模均未上升至春節(jié)前水平。

??重點城市

??北京：成交環(huán)比再增9%、較1月周均增3%

??規(guī)?；謴偷热缘?5%

??2022年第10周，北京二手房成交面積為29.7萬平方米，較第9周小幅增長7%。規(guī)模連續(xù)4周環(huán)比增長，但同比來看仍跌15%。較1月周平均成交上漲3%，已恢復2022年后平均水平，但較2021年仍有所不足。

??深圳：市場情緒低沉成交見頂回落

??同環(huán)比降83%和32%

??2022年第10周，深圳二手房成交2.15萬平方米，環(huán)比降32%、同比降83%。二手房市場仍處于低景氣狀態(tài)。連續(xù)3周環(huán)比回升后本周見頂回調，2021年下半年政策至冷后，中期來看難見起色，周成交規(guī)模將維持低位震蕩。

??南京：較1月平均增1%

??規(guī)?；謴偷热越?4%

??2022年第10周，南京二手住房成交面積收12.7萬平方米，環(huán)比降4%、同比降44%。值得注意的是，較1月周平均已增1%。故南京二手房成交規(guī)模已升至2022年平均水平，后預計將維持當前規(guī)模小幅震蕩，短期內仍低于2021年同期。

??成都：成交環(huán)比增7%

??較1月周平均增2%，規(guī)模穩(wěn)步上揚

??2022年第10周，成都二手住房成交24.4萬平方米，環(huán)比較第9周增7%。市場規(guī)模穩(wěn)步上揚，較1月周平均已上漲2%。

??蘇州：“摘星”后積壓需求釋放強勁

??環(huán)比增48%

??2022年第10周，蘇州二手住房成交8萬平方米，環(huán)比增48%，同比降46%。隨著本輪疫情“摘星”二手房成交規(guī)模強勁恢復，連續(xù)兩周環(huán)比大幅上漲。當前較2022年1月和2021年同比仍有較大差距，在積壓需求集中釋放下短期將追趕并到達高點。

??杭州：成交規(guī)模環(huán)比升18%

??但同比降63%、較1月周均降33%

??2022年第10周，杭州二手住房環(huán)比升18%至7.6萬平方米，但同比降63%。對比歷史前值，較2022年1月周平均也降33%，市場規(guī)模處于絕對低位。

??廈門：市場觀望情緒下規(guī)模環(huán)比持平

       同比下降54%

??2022年第10周，廈門二手住房成交面積環(huán)比持平，微增0.4%。市場仍有較重觀望情緒，整體規(guī)模不及2021年同期，且有后繼乏力態(tài)勢。

??青島：備案激增環(huán)比上漲35%

       但需求匱乏同比降66%

??2022年第10周，青島二手住房成交面積環(huán)比增長35%、同比降幅為66%。城市居民信貸政策略有放松后本周累計備案大增，但仍遠低于2021年同期。

??南昌：規(guī)模低位回升環(huán)比增71%

       同比降幅收至18%

??2022年第10周，南昌二手住房成交規(guī)模收2.5萬平方米，環(huán)比上漲71%，同比跌18%。較1月周平均持平，但較2021年同期仍有跌勢。

??東莞：成交與深圳同步低迷

??環(huán)比增3%但同比降24%

??2022年第10周，東莞二手住房成交面積收2.1萬平方米，環(huán)比增3%，同比降24%。受深圳樓市低迷影響，東莞二手房市場同步受挫。

??佛山：規(guī)模進入平臺期

??環(huán)比升6%，同比降34%

??2022年第10周，佛山二手住房成交面積環(huán)比增6%、同比降34%，收8.7萬平方米。成交進入平臺期，后續(xù)維持當前規(guī)模，低位震蕩。