[克而瑞]11城成交環(huán)比增6% （3.7-3.13）

??2022年第11周

??11個重點監(jiān)測城市共計成交111.3萬平方米，環(huán)比增6%。成交繼續(xù)保持環(huán)比回升勢頭，但漲幅較上周收窄。較1月周平均成交規(guī)模仍跌4%，同比跌37%。整體市場成交熱度不及2022年春節(jié)前和2021年同期。

??具體到城市來看，重點監(jiān)測的一二線城市環(huán)比普遍回升，其中廈門環(huán)比增26%顯著。佛山、東莞和青島環(huán)比回落，其中青島為上周放量后短期泄力，佛山和東莞環(huán)比分別降29%和10%。對比1月周平均成交情況來看，僅北京、成都、南京上漲，其余城市規(guī)模均未上升至春節(jié)前水平。

??重點城市

??01

??北京：成交環(huán)比再增8%、較1月周均增12%
規(guī)?；謴?/strong>

??2022年第11周，北京二手房成交面積為32.2萬平方米，較第10周增長8%。規(guī)模連續(xù)5周環(huán)比增長，但同比來看仍跌24%。較1月周平均成交上漲12%，已恢復2022年后平均水平，但較2021年仍有所不足。

??02

??深圳：規(guī)模環(huán)比回升14%
但仍處于低位震蕩同比跌82%

??2022年第11周，深圳二手房成交2.4萬平方米，環(huán)比升14%、同比降82%。二手房市場仍處于低景氣狀態(tài)。本周環(huán)比回升但仍低于第7、8周。中期來看難見起色，周成交規(guī)模將維持低位震蕩。

??03

??南京：較1月平均增11%
環(huán)比升10%規(guī)模震蕩

??2022年第11周，南京二手住房成交面積收13.9萬平方米，環(huán)比升10%、同比降43%。值得注意的是，較1月周平均增幅已擴大至11%。故南京二手房成交規(guī)模已升至2022年平均水平，后預計將繼續(xù)當前規(guī)模小幅震蕩，短期內(nèi)仍低于2021年同期。

??04

??成都：成交環(huán)比增11%、較1月周平均增14%
規(guī)模穩(wěn)步上揚

??2022年第11周，成都二手住房成交27.1萬平方米，環(huán)比較第10周增11%。市場規(guī)模穩(wěn)步上揚，較1月周平均已上漲14%。

??05

??蘇州：需求釋放依舊強勁，
環(huán)比增17%

??2022年第11周，蘇州二手住房成交9.4萬平方米，環(huán)比增17%，同比降44%。二手房擠壓需求集中兌現(xiàn)基本結(jié)束，本周成交規(guī)模仍保持較大環(huán)比漲幅。預計下周市場規(guī)模將短期見頂。

??06

??杭州：成交規(guī)模環(huán)比升7%
同比降67%、較1月周均降28%

??2022年第11周，杭州二手住房環(huán)比升7%至8.1萬平方米，但同比降67%。對比歷史前值，較2022年1月周平均仍降28%，市場規(guī)模處于絕對低位。

??07

??廈門：規(guī)模環(huán)比增26%至短期高點
較1月周均降幅縮至8%

??2022年第11周，廈門二手住房成交面積環(huán)比增26%至4.9萬平方米，同比仍降51%。較1月周均降幅縮小至8%。市場規(guī)模升至短期高點，后續(xù)有望再增。

??08

??青島：規(guī)模環(huán)比降8%
但仍高于2月各周處于高點

??2022年第11周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降8%至3.6萬平方米，同比降幅為73%。上周集中備案后本周成交回落，但仍高于2月各周，處于相對高點。

??09

??南昌：規(guī)模環(huán)比持平、同比降71%
較1月周均也有跌勢

??2022年第11周，南昌二手住房成交規(guī)模收1.4萬平方米，環(huán)比持平，同比跌71%。較1月周平和2021年同期均有跌勢。

??10

??東莞：成交與深圳同步震蕩
同比降37%處于低位

??2022年第11周，東莞二手住房成交面積收1.9萬平方米，環(huán)比降10%，同比降37%。受深圳樓市低迷影響，東莞二手房市場同步低位震蕩。

??11

??佛山：需求匱乏規(guī)模突破平臺向下
環(huán)比降29%

??2022年第11周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降29%、同比降58%，收6.2萬平方米。成交突破平臺向下，當前需求仍匱乏。