??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]2023年三季度上海住房租賃市場回顧及展望

??提要 

??三季度，中央層面僅有國管公積金中心優(yōu)化公積金提取政策和財(cái)政部等兩部門要求繼續(xù)實(shí)施公租房稅收優(yōu)惠政策。此外，在中央召開的中央政治局會議以及規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作部署會議中，都強(qiáng)調(diào)保障性住房工作的重要性。從上海來看，主要是出臺住房租賃公共服務(wù)平臺管理規(guī)定以及住房公積金支持城市更新政策中提出支持項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)租房公積金提取。同時(shí)，租賃市場方面，房租單價(jià)整體穩(wěn)定；房租收入比隨著人均可支配收入的上升，整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢；租金售價(jià)比由于租金和二手房價(jià)格均持續(xù)回落，維持低位平穩(wěn)走勢。本文節(jié)選于《2023年三季度上海住房租賃市場報(bào)告》從住房租賃政策、市場整體情況、市場結(jié)構(gòu)特征等方面對于 2023 年三季度上海住房租賃市場進(jìn)行回顧總結(jié)，并對住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢給予展望，為各界了解住房租賃行業(yè)提供參考。

??核心觀點(diǎn)如下：

??房租單價(jià)走勢整體較為穩(wěn)定；

??房租收入比持續(xù)下行，處于相對過高區(qū)間；

??租金售價(jià)比走勢平穩(wěn)，整體處于歷史較低水平；

??套均月租金在 4000-6000 元/月的租賃房源供應(yīng)占比達(dá) 35%；

??套均面積 40-60 平方米的租賃房源供應(yīng)占比達(dá) 23%；

??租賃房源供應(yīng)戶型 2 室占比達(dá) 41%。

       一、上海住房租賃市場分析 

       1、住房租賃市場整體情況 

     （1）房租單價(jià)走勢整體較為穩(wěn)定 

       從上海租賃住房租金單價(jià)走勢看，自 2019 年 2 月逐步上升以來，整體保持相對較高的水平。2020 年四季度有所回落，2021 年二季度再次呈現(xiàn)逐月回升態(tài)勢，直至 9 月達(dá)到近年來高點(diǎn)，四季度逐步回落。2022 年整體呈現(xiàn)企穩(wěn)上升態(tài)勢。今年一季度租金在 2 月達(dá)到歷史新高，但 3 月明顯回落，二、三季度基本呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢，主要是隨著保租房陸續(xù)入市以及私人由出售轉(zhuǎn)出租的房源增加，導(dǎo)致租金上漲動力不足。從同比漲幅看，2019 年以來整體呈現(xiàn)上行態(tài)勢，2020 年2 月漲幅達(dá)到高點(diǎn)，此后逐步回落。2021 年 5 月開始上行，年末再次回落，此后呈現(xiàn)振蕩走勢，但整體較為平穩(wěn)。2022 年 5 月明顯回落后，6 月同比小幅上漲，但環(huán)比上升明顯，主要是前兩個(gè)月疫情封城積累的租房需求以及畢業(yè)租房需求集中釋放。今年 1 月以來，同比漲幅整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，預(yù)計(jì)未來隨著租賃住房體系的逐步完善，租賃住房租金也將呈現(xiàn)總體平穩(wěn)的趨勢。