??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）“金融系統(tǒng)將針對經(jīng)濟形勢的變化，精準有力實施宏觀調(diào)控，切實加強金融監(jiān)管，著力擴大內(nèi)需、提振信心、防范風險，推動經(jīng)濟運行持續(xù)回升向好?！?br/>

??10月21日，十四屆全國人大常委會第六次會議聽取了《國務院關(guān)于金融工作情況的報告》（以下稱《報告》）。受國務院委托，中國人民銀行行長潘功勝向全國人大常委會報告2022年第四季度以來金融工作情況。

??《報告》中關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些表述值得關(guān)注。

??一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

??在著力維護金融市場穩(wěn)健運行方面，潘功勝強調(diào)，穩(wěn)妥化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風險，強化城投債券風險監(jiān)測預警和防范。

??據(jù)潘功勝介紹，在防范化解金融風險隱患情況方面，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。因城施策實施好差別化住房信貸政策，下調(diào)二套房利率政策下限，統(tǒng)一全國層面首付款比例政策下限，配合相關(guān)部門將首套房認定標準調(diào)整為“認房不認貸”，更好支持剛性和改善性住房需求。

??同時，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，延長房地產(chǎn)“金融16條”實施期限，指導金融機構(gòu)用好3500億元專項借款、2000億元保交樓貸款支持計劃。加大民營企業(yè)債券融資支持工具支持力度。防范金融市場風險聯(lián)動和外部沖擊，防范化解大型房地產(chǎn)企業(yè)債券違約風險，維護理財公司流動性穩(wěn)定，防范信用收縮和風險溢價抬升影響企業(yè)融資。

??《報告》要求，積極穩(wěn)妥防范化解金融風險，完善對大型企業(yè)集團債務風險的監(jiān)測，繼續(xù)穩(wěn)妥推動存量風險處置。對房地產(chǎn)市場風險，按照因城施策原則，指導各地精準實施差別化住房信貸政策，加大保交樓金融支持力度，一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。

??加大保交樓金融支持力度，積極做好城中村改造

??在降低個人消費信貸成本上，首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制正在發(fā)揮著作用。根據(jù)《報告》，今年前9個月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.13%，同比下降0.88個百分點。推動降低存量首套住房貸款利率，近5000萬筆、22萬億元存量房貸利率下降，平均降幅0.73個百分點。

??貨幣政策執(zhí)行情況方面，發(fā)揮結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具作用。延長租賃住房貸款支持計劃期限至2024年末，延長保交樓貸款支持計劃期限至2024年5月?！秷蟾妗贩Q，繼續(xù)實施好存續(xù)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，用好用足普惠小微貸款支持工具、保交樓貸款支持計劃和租賃住房貸款支持計劃。

??此外，《報告》還提出，要持續(xù)提高金融服務實體經(jīng)濟的能力，支持基礎(chǔ)設施和重大項目建設。加大保交樓金融支持力度，積極做好城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設施建設、規(guī)劃建設保障性住房的金融支持工作。支持重大項目加快建設。推動基礎(chǔ)設施領(lǐng)域和住房租賃領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）市場建設，盤活存量資產(chǎn)。