??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（10月19日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有15個(gè)和4個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和增加1個(gè)；新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市分別有25個(gè)和3個(gè)，與上月均持平。

??整體來(lái)看，各線城市房?jī)r(jià)仍面臨疲軟壓力。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二線城市和三線城市均下降0.3%；同比方面，一二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲0.7%和0.2%，三線城市同比下降1.4%。

??新房上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新低，一線城市房?jī)r(jià)止跌

??從各城市表現(xiàn)來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，9月份上海環(huán)比漲幅0.5%，位列漲幅第一位；北京和西安以0.4%的漲幅并列第二；寧波、海口、錦州和泉州以0.3%的漲幅緊隨其后。牡丹江和揚(yáng)州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅均為1%，包頭和南京以0.8%的跌幅處于并列第二位，湛江、韶關(guān)、昆明和哈爾濱跌幅均為0.7%。

??當(dāng)前，一線城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)表現(xiàn)較好。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄認(rèn)為，8月底到9月初，一線城市北上廣深相繼落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)提振市場(chǎng)信心產(chǎn)生了關(guān)鍵作用，購(gòu)房者入市積極性提升，帶動(dòng)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)穩(wěn)。

??同時(shí)，根據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.6%，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅連續(xù)兩個(gè)月持平，同比跌幅連續(xù)三個(gè)月持平。這意味著8月份以來(lái)一系列購(gòu)房政策開(kāi)始產(chǎn)生了效果，“跌幅擴(kuò)大”態(tài)勢(shì)有所遏制。

??對(duì)此，易居研究院表示，隨著后續(xù)購(gòu)房政策效應(yīng)積極釋放和預(yù)期調(diào)整，價(jià)格指數(shù)見(jiàn)底回升的態(tài)勢(shì)比較清晰，房?jī)r(jià)指數(shù)回穩(wěn)趨勢(shì)明顯。

??不過(guò)，易居研究院指出，目前弱復(fù)蘇是局部的，此次南京環(huán)比跌幅較大需要重點(diǎn)關(guān)注，說(shuō)明一些強(qiáng)二線城市也遇到了壓力。建議此類(lèi)城市購(gòu)房政策或需寬松，包括全面取消限購(gòu)等，客觀上有助于促進(jìn)四季度相關(guān)指標(biāo)的復(fù)蘇反彈。

??易居研究院建議，四季度各地要進(jìn)一步松綁政策、激活需求，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。

??一線城市二手房?jī)r(jià)時(shí)隔4個(gè)月再上漲

??二手住宅價(jià)格方面，北京以0.7%的環(huán)比漲幅位列第一，上海以0.6的環(huán)比漲幅位列第二，天津和石家莊以0.1%的環(huán)比漲幅并列第三位；徐州以1.3%的環(huán)比跌幅居首，長(zhǎng)春（-1.2%）和濟(jì)南（-1.1%）環(huán)比跌幅位于第二和第三位。同比方面，僅錦州、北京和合肥3個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

??在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，目前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)表現(xiàn)和新房相似，也是一線城市率先復(fù)蘇和反彈，充分說(shuō)明政策效應(yīng)在積極釋放。

??政策效應(yīng)下，一線城市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌回升的跡象。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%，二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%；同比方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.4%，二三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.5%。相較于一線城市，二三線城市房?jī)r(jià)下行壓力猶存。

??陳霄認(rèn)為，在北上廣深相繼執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，市場(chǎng)立即反應(yīng)，對(duì)政策的敏感度較強(qiáng)，加上廣州松綁限購(gòu)后，北上深松綁預(yù)期增強(qiáng)，市場(chǎng)情緒獲得顯著提振。而二線和三線城市仍然維持降勢(shì)，雖然二三線城市近期以來(lái)出臺(tái)了包括松綁限購(gòu)限售、放松公積金貸款等政策，但是效果不甚顯著。

??此外，二手住宅價(jià)格指數(shù)總體上呈現(xiàn)了“跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)止住了”的特征。根據(jù)易居研究院測(cè)算，9月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.2%。

??易居研究院認(rèn)為，二手房市場(chǎng)關(guān)系房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。尤其是二手房的供應(yīng)規(guī)模相對(duì)大，提振二手房非常重要。目前二手房在限購(gòu)政策、銀行貸款、換房退個(gè)稅等方面都有各類(lèi)積極政策，各地要把政策用足用好。二手房市場(chǎng)盤(pán)活了，客觀上對(duì)于一手房或房企去庫(kù)存也會(huì)有較為積極的作用。