二手房?jī)r(jià)格泡沫一度攀升至58%，現(xiàn)已基本消除

??本報(bào)告對(duì)2024年3月份及一季度二手住宅交易行情進(jìn)行監(jiān)測(cè)，以更好了解二手房市場(chǎng)的運(yùn)行情況。報(bào)告選取全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅交易數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，3月份二手住宅交易出現(xiàn)了環(huán)比的明顯拉升。另外本報(bào)告研究發(fā)現(xiàn)，本輪二手房交易拉升，和二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌有關(guān)系。歷史上二手房?jī)r(jià)格泡沫曾高達(dá)58%，當(dāng)前價(jià)格泡沫基本消除，其反過(guò)來(lái)又使得今年認(rèn)購(gòu)二手房的性價(jià)比在提高。

??一、交易行情：總體呈現(xiàn)復(fù)蘇的良好態(tài)勢(shì)

??1、月度數(shù)據(jù)：三因素支撐交易行情

??統(tǒng)計(jì)顯示，2024年3月，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)為152572套，環(huán)比增長(zhǎng)112%，同比減少32%。觀察歷史數(shù)據(jù)，二手房交易總體處于偏高位水平，說(shuō)明二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)復(fù)蘇的良好態(tài)勢(shì)。此類交易數(shù)據(jù)的向好，有三個(gè)重要原因。第一、供給層面，掛牌量有所增加，帶來(lái)了好房源的增加，客觀上吸引了部分購(gòu)房者入市。尤其是大城市的好學(xué)區(qū)和好戶型的二手房，市場(chǎng)表現(xiàn)較好。第二、需求層面，各地二手房利好政策持續(xù)增加，包括取消限購(gòu)、交易稅費(fèi)和中介費(fèi)用持續(xù)降低、以舊換新等，客觀上有助于二手房市場(chǎng)的活躍。第三、價(jià)格層面，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)調(diào)整，如部分房東調(diào)整預(yù)期降價(jià)力度大，也使得一些二手房交易周期縮短，加快交易數(shù)據(jù)網(wǎng)簽。

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