??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）今年的清明假期，全國(guó)多地文旅消費(fèi)開(kāi)始釋放活力，出游人次也達(dá)到了2018年以來(lái)的峰值。

??經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，2024年清明節(jié)假期3天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次，按可比口徑較2019年同期增長(zhǎng)11.5%；國(guó)內(nèi)游客出游花費(fèi)539.5億元，較2019年同期增長(zhǎng)12.7%。

??假期選擇出游的人多了，這也在一定程度上使得看房群體有所減少，購(gòu)房需求釋放出現(xiàn)滯緩。

??新房成交成色不佳

??新房市場(chǎng)方面，今年清明假期仍處于緩慢恢復(fù)趨勢(shì)，成交規(guī)模處于近年來(lái)低位水平。另外，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看，日均成交量達(dá)近六年新低。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2024年清明假期（4.4-4.6）包括北京、上海、深圳、蘇州、南京、青島、濟(jì)南、武漢、溫州和韶關(guān)在內(nèi)的重點(diǎn)10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套。

??由于2023年清明假期僅有1天，按同周期總量與2022年及以前的清明假期對(duì)比來(lái)看，今年成交成色不佳，總成交量較2022年的2190套下降39.32%。

??實(shí)際上，今年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整態(tài)勢(shì)，新房銷(xiāo)售延續(xù)筑底格局，市場(chǎng)長(zhǎng)期信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

??具體來(lái)看，上海、佛山和溫州3個(gè)城市清明假期新房成交表現(xiàn)要好于2022年。特別是上海，其總成交量漲幅翻倍，由2022年同期的144套增長(zhǎng)至290套。

??對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，近期上海新房市場(chǎng)較熱，在適度寬松的購(gòu)房環(huán)境及優(yōu)質(zhì)改善盤(pán)的推新下，成交出現(xiàn)明顯回溫。佛山和溫州兩個(gè)城市亦現(xiàn)初步改善跡象，較2022年分別上漲36.19%、5.36%。

??另一方面，多數(shù)城市成交則延續(xù)了下滑態(tài)勢(shì)。其中，南京近兩年清明假期新房成交持續(xù)遇冷，成交量自2022年的172套、2023年僅一天假期成交的108套降至今年三天假期僅成交21套，降幅高達(dá)87.79%。與之情況類(lèi)似的還有北京、成都、武漢和韶關(guān)，這些城市新房成交活躍度均連續(xù)2年走弱。

??二手房升溫

??二手房方面，成交走勢(shì)要強(qiáng)于新房，總成交量趕超2022年清明假期。

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年清明假期重點(diǎn)6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%。

??除北京下滑外，其余5個(gè)城市成交量均較2022年有所增多。其中，青島二手住宅成交量由2022年清明節(jié)“零網(wǎng)簽”上升122套，深圳、無(wú)錫、東莞和佛山漲勢(shì)較為強(qiáng)勁，成交量漲幅均超80%。

??整體看，今年清明假期樓市總體仍處于緩慢修復(fù)階段，新房熱度不及二手房，成交延續(xù)元旦、春節(jié)趨勢(shì)，而市場(chǎng)情緒也并未好轉(zhuǎn)。

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，今年3月份的市場(chǎng)情緒指標(biāo)結(jié)束了“三連”回升局面轉(zhuǎn)向下探，持續(xù)改善的趨勢(shì)并未延續(xù)，情緒指數(shù)降至歷史最低水平，這或多或少影響了今年清明假期購(gòu)房需求的放緩。

??展望后市，諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，2024政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，熱度將緩慢回升，時(shí)間周期拉長(zhǎng)，短期內(nèi)樓市成交或仍較難超越2023年水平，二手房穩(wěn)健性?xún)?yōu)于新房的特征或持續(xù)存在。