??核心結(jié)論： 

??1. 成交方面，7月新房成交量環(huán)比回落，同比降幅連續(xù)5個(gè)月收窄。2024年7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降15%，同比下降6.5%，同比降幅連續(xù)5個(gè)月收窄；累計(jì)來看，1-7月30城新建商品住宅成交面積較去年同期下降32.4%。

??2. 供應(yīng)方面，2024年7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15城批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下降36.6%，同比下降20.62%。7月新房供應(yīng)減少，絕對(duì)量處于近年來的中低位水平，前7月累計(jì)供應(yīng)縮水明顯。

??庫存方面，2024年7月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫存面積環(huán)比微漲0.6%，同比上漲1.1%。從去化周期來看，7月去化周期為18.3個(gè)月，較上月增加0.1個(gè)月。

??一、7月新房成交量環(huán)比回落，同比降幅連續(xù)5個(gè)月收窄

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30城新建商品住宅成交面積為1088.95萬㎡，環(huán)比下降15%；同比下降6.5%，同比降幅較上月收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)。累計(jì)來看，1-7月30城新建商品住宅成交面積為7178.7萬㎡，較去年同期下降32.4%。

??7月隨著房企年中沖刺結(jié)束以及供應(yīng)收縮，新房成交量止升轉(zhuǎn)降，持續(xù)復(fù)蘇的動(dòng)力不足，當(dāng)前新房市場(chǎng)仍然面臨調(diào)整壓力，累計(jì)成交也仍不及去年同期。不過從同比走勢(shì)來看，自今年3月以來，新房成交量同比降幅持續(xù)5個(gè)月收窄，也存在一定的邊際改善特征。

??近期有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持定調(diào)頻頻，7月中旬以來，三中全會(huì)著重提及房地產(chǎn)，其中強(qiáng)調(diào)允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策等；央行年內(nèi)第二次降息，五年期LPR利率再下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，降低購房成本；中央政治局會(huì)議提出要落實(shí)好房地產(chǎn)新政策，積極支持收儲(chǔ)商品房等。未來政策端將繼續(xù)保持寬松支持基調(diào)，限制性政策逐步退場(chǎng)，住房“以舊換新”等加速落地，釋放更多購房需求，新房成交端有望逐步顯效。預(yù)計(jì)下半年在高基數(shù)因素影響有所減弱情況下，新房成交同比降幅或持續(xù)收窄。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：新房月報(bào)|7月供需環(huán)比雙降，成交量同比降幅連續(xù)5月收窄