??本期關(guān)注：1 年期、5年期以上 LPR下降10個(gè)基點(diǎn)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積162.01萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.67%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積265.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36.8%；總成交面積394.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加81.9%，成交總金額262.3億元，環(huán)比增加80.2%，成交土地均價(jià)6652元/平方米，環(huán)比下降0.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：自然資源部辦公廳印發(fā)《城中村改造國(guó)土空間規(guī)劃政策指引》；廣東深入推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)保障性住房工作；海南規(guī)范國(guó)有住宅用地自建房管理；蘭州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、惠州、蘇州工業(yè)園區(qū)調(diào)整公積金政策。

??新聞關(guān)注：央行下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)和常備借貸便利利率；住建部強(qiáng)調(diào)推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；發(fā)改委不再對(duì)REITs項(xiàng)目未來(lái)收益率提出要求；農(nóng)業(yè)農(nóng)村部明確嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建別墅和私人會(huì)館。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的典型城市商品住宅成交總面積162.01萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.67%。四個(gè)一線城市中廣州、北京成交量較上周上漲，廣州漲幅達(dá)68.12%；上海、深圳環(huán)比下跌。其他重點(diǎn)城市中，11座城市成交量環(huán)比上漲，濟(jì)南呈倍數(shù)增長(zhǎng)，漲幅達(dá)212.18%，其次煙臺(tái)上漲99.47%，青島、杭州、莆田漲幅在五成左右；4座城市環(huán)比減少，大連跌幅居首，減少37.94%，另3座城市跌幅不超過(guò)12%。4座城市成交量高于前四周平均水平，煙臺(tái)高出33.70%居首；14座城市低于前四周平均水平，嘉興減少80.10%，跌幅居首；莆田持平。

??從成交量來(lái)看，監(jiān)測(cè)城市本周均在20萬(wàn)平方米以下，成都、武漢、青島、杭州在16萬(wàn)—19.5萬(wàn)平方米之間，其次北京、廣州也在10萬(wàn)平方米以上。

??二十城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積265.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少36.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加101.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少66.7%。供應(yīng)總建筑面積495.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.5%。

??本周二十座城市土地總成交面積394.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加81.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加64.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加93.4%。成交總建筑面積717.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.7%。

??本周二十座城市土地成交總金額262.3億元，環(huán)比增加80.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地231.9億元，環(huán)比增加69.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地30.4億元，環(huán)比增加242.6%。成交樓面均價(jià)3656元/平方米，環(huán)比上漲13.5%，成交土地均價(jià)6652元/平方米，環(huán)比下降0.9%。

??政策匯總

??自然資源部辦公廳發(fā)布《城中村改造國(guó)土空間規(guī)劃政策指引》提到：各地自然資源主管部門(mén)可以與相關(guān)部門(mén)合作，制定適合當(dāng)?shù)爻侵写甯脑斓牡胤叫砸?guī)劃標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在改造過(guò)程中，充分保障村民合法權(quán)益，先行做好意愿征求、產(chǎn)業(yè)搬遷、人員妥善安置、歷史文化保護(hù)、落實(shí)征收補(bǔ)償安置資金等前期工作，鞏固提升村民原有生活水平。為外來(lái)人口提供經(jīng)濟(jì)可負(fù)擔(dān)的居住空間，著力解決新市民、青年人等群體住房困難。

??廣東召開(kāi)全省保障性住房工作視頻調(diào)度會(huì)，要求：第一，積極穩(wěn)妥有序推進(jìn)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。全面把握收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房政策，堅(jiān)持以需定購(gòu)、自主決策，堅(jiān)持規(guī)范實(shí)施、防范風(fēng)險(xiǎn)，用好金融支持政策；有序推進(jìn)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房相關(guān)工作。各城市要抓緊完善工作機(jī)制，組建工作專(zhuān)班，抓緊出臺(tái)收購(gòu)和配售租賃的定價(jià)機(jī)制和管理辦法等政策文件，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地。第二，扎實(shí)開(kāi)展公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等問(wèn)題整治工作，全面排查公租房運(yùn)營(yíng)管理情況，著力整治存在的違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等侵害群眾利益的問(wèn)題。第三，加大力度推動(dòng)逾期棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。加快整改工作進(jìn)度，按照問(wèn)題清單、整改清單，強(qiáng)化整改措施，集中力量攻克難關(guān)，盡早完成項(xiàng)目交付。

??海南省印發(fā)《關(guān)于規(guī)范國(guó)有住宅用地自建房管理的通知》。明確從嚴(yán)格限制向個(gè)人供應(yīng)國(guó)有住宅用地、加強(qiáng)國(guó)有住宅用地自建房規(guī)劃管理、強(qiáng)化國(guó)有住宅用地自建房建設(shè)管理、嚴(yán)格監(jiān)管?chē)?guó)有住宅用地自建房轉(zhuǎn)讓行為、規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記、常態(tài)化開(kāi)展執(zhí)法檢查和依法處置虛假宣傳等方面規(guī)范國(guó)有住宅用地自建房管理。

??蘭州公積金中心調(diào)整貸款政策，具體為：一、執(zhí)行最低首付比例。繳存職工因購(gòu)買(mǎi)首套房或二套房向中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付比例由當(dāng)前執(zhí)行的首套房20%、二套房30%統(tǒng)一調(diào)整為20%。二、提高實(shí)際貸款額度。將職工家庭月供支出與收入比上限由當(dāng)前執(zhí)行的50%調(diào)整為60%。

??長(zhǎng)沙進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取行為，職工家庭在購(gòu)買(mǎi)二手房和現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)滿(mǎn)1年且產(chǎn)權(quán)未注銷(xiāo)時(shí)申請(qǐng)購(gòu)房提取，提取時(shí)限為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)滿(mǎn)1年后的24個(gè)月內(nèi)。若職工家庭已辦理本套房屋住房貸款，申請(qǐng)購(gòu)房提取則不受上述時(shí)限限制，只需提供《借款合同》等相關(guān)證明資料即可申請(qǐng)?zhí)崛?。職工不得以配偶婚前?gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住房為由申請(qǐng)購(gòu)房和還貸提取，但婚后共同償還住房按揭貸款的部分，可以申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

??長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金政策，提出：第二次使用住房公積金貸款的職工家庭，若在擬購(gòu)房所在地?zé)o住房或辦理商轉(zhuǎn)公貸款用于抵押的房屋為唯一住房，貸款首付款比例不低于20%，貸款額度不超過(guò)抵押物價(jià)值的80%。若在擬購(gòu)房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，貸款額度不超過(guò)75%。生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%。借款人及配偶若在婚前分別使用過(guò)一次住房公積金貸款，結(jié)清后可再申請(qǐng)一次貸款。對(duì)于省內(nèi)高校、職業(yè)院校及技工院校畢業(yè)生，畢業(yè)后兩年內(nèi)申請(qǐng)貸款，金額不超過(guò)單人單筆貸款最高限額，可不受賬戶(hù)余額倍數(shù)限制。至2024年12月31日，主城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)（不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)）的單筆貸款最高額度，有共同借款人的由90萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，無(wú)共同借款人的由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

??惠州下調(diào)二手房個(gè)人住房公積金貸款首付比例，具體為：全部貸款金額（含組合貸款）的上限由原先不超過(guò)抵押物價(jià)值的60%調(diào)整至不超過(guò)抵押物價(jià)值的70%。

??蘇州工業(yè)園區(qū)針對(duì)全日制碩士及以上研究生、姑蘇重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺人才類(lèi)別從A類(lèi)至E類(lèi)，分別對(duì)應(yīng)不同的貸款額度上浮倍數(shù)，從4倍至2倍不等。全日制碩士家庭最高可貸款額度達(dá)300萬(wàn)元。

??要聞關(guān)注

??央行下調(diào)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)和常備借貸便利利率

??中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均較上期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。中國(guó)人民銀行更新常備借貸便利利率表，自2024年7月22日起，隔夜、7天、1個(gè)月常備借貸便利利率分別調(diào)整為2.55%、2.70%、3.05%，均較此前下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

??住建部強(qiáng)調(diào)推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

??住建部召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要準(zhǔn)確把握住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的階段性特征，聚焦制約住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的突出矛盾和問(wèn)題，堅(jiān)持把解決重大體制機(jī)制問(wèn)題放在突出位置，以夯實(shí)基礎(chǔ)、深化改革為主線，以完善機(jī)制、體制、法治為重點(diǎn)，以讓人民群眾住上綠色、低碳、智能、安全的好房子為基點(diǎn)，系統(tǒng)謀劃、深入推進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域各項(xiàng)改革，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，深入實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化轉(zhuǎn)型，系統(tǒng)推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)，全面提高城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、治理融合水平，打造宜居、韌性、智慧城市，促進(jìn)城鄉(xiāng)共同繁榮發(fā)展，以務(wù)實(shí)行動(dòng)不斷滿(mǎn)足人民對(duì)美好生活的向往。

??發(fā)改委：不再對(duì)REITs項(xiàng)目未來(lái)收益率提出要求

??國(guó)家發(fā)展改革委最新發(fā)布《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，將不再對(duì)項(xiàng)目的未來(lái)收益率進(jìn)行規(guī)定，而是讓市場(chǎng)參與者根據(jù)市場(chǎng)情況自主作出判斷和決策。對(duì)于國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等已有法律法規(guī)明確規(guī)定的事項(xiàng)，將不再由國(guó)家發(fā)展改革委提出額外要求，而是交由企業(yè)依法依規(guī)自行處理。

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部明確嚴(yán)禁利用農(nóng)村宅基地建別墅和私人會(huì)館

??農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在國(guó)新辦舉行的“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)行政策允許農(nóng)民自愿有償退出“三權(quán)”，但必須穩(wěn)慎進(jìn)行，確保農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。政策要求嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅和私人會(huì)館，以及給退休回鄉(xiāng)干部職工分宅基地建房，要守好政策底線。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)