[貝殼研究院]TOP50房企12月銷售價格監(jiān)測報告

十二月房企未現(xiàn)價格戰(zhàn)，量價齊升圓滿收官2020

??整體數(shù)據(jù)：TOP50房企2020年1-12月銷售均價同比增長6.3%，增速略高于全國均值。

??2021年1月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國2020年 1-12月商品房銷售均價為9860元/㎡，同比上升5.9%。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，TOP50房企2020年1-12月累計銷售均價約16585萬元/㎡，同比增長約6.2%，增速高于全國0.3個百分點。12月單月，TOP50房企銷售均價約為17908元/㎡，環(huán)比增長6.2%，同比增長17.4%，同比增幅較11月擴大13.8個百分點。

??均價結(jié)構(gòu)：12月TOP50房企中31家均價上漲，達成目標后減少促銷，抬升下年度價格預(yù)期。

??根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，TOP50房企12月銷售均價上漲的房企有31家，較11月擴大4家，占比62%，連續(xù)兩月成為房企主流趨勢；均價穩(wěn)定房企4家，較11月減少2家；均價下降房企15家，較11月減少2家，占比30%。12月并未出現(xiàn)“銀十價格戰(zhàn)”現(xiàn)象，TOP50房企中七成房企12月銷售均價表現(xiàn)“價穩(wěn)或價升”，較11月銷售均價繼續(xù)回升。TOP50房企陸續(xù)達成全年業(yè)績，在歲末選擇降低促銷幅度或推出高溢價產(chǎn)品等策略，適度提升項目均價，為2021年做好項目價格建設(shè)，抬升銷售價格預(yù)期。

??量價結(jié)構(gòu)：房企12月銷售面積上揚，量價齊升成為主流。

??根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，TOP50房企12月單月銷售面積合計約8388萬㎡，環(huán)比增加7.4%，增速較11月增長11.5個百分點，TOP50房企12月銷售面積上揚。

??從量價結(jié)構(gòu)上分析，房企12月“量價齊升”占比最高，達44%。12月“以價換量”房企增加1家，占比32%，一部分將完成目標的懸念留在最后一刻的房企，抓住歲末最后時期加速出貨。

??趨勢分析：多數(shù)房企目標達成，預(yù)計年初價格小幅回調(diào)。

??從34家公布業(yè)績目標的達成率看，平均達成率106%，29家房企達成全年銷售目標，其中建發(fā)以130%的達成率位列第一。有5家房企最終未能達成目標，將影響其2021年的目標制定。

??TOP50房企整體達成目標情況較為樂觀，在歲末迎來一波量價齊升的小高潮，為全年畫上圓滿句號，也為2021年新一輪的銷售計劃埋下伏筆，重新調(diào)整價格策略。但受到國內(nèi)疫情零星反復(fù)的影響，今年春節(jié)北方多城市鼓勵“就地過年”，將影響一部分春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的客群轉(zhuǎn)化，因此今年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮存在一定的不確定性，或?qū)⒂绊懸患径瘸山涣俊?/p>