2021-08-04 12:13:49
??熱點(diǎn)聚焦
??據(jù)東方財(cái)富金融終端數(shù)據(jù)顯示,截至2021年7月底,A股市場房地產(chǎn)開發(fā)板塊(按申萬行業(yè)分類)116家上市公司中,已有46家發(fā)布了半年報(bào)業(yè)績預(yù)告。按業(yè)績預(yù)告類型來看,46家上市公司當(dāng)中,報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)凈利潤同比減少的有26家,占比約56.52%;同比增長的有19家,占比約41.3%;1家不確定。此外,46家上市公司中有20家對(duì)歸屬上市公司股東凈利潤進(jìn)行了預(yù)虧損發(fā)布,預(yù)虧企業(yè)數(shù)量占已發(fā)布盈利預(yù)告企業(yè)數(shù)量的43.48%。從數(shù)據(jù)來看,今年上半年房企業(yè)績虧損現(xiàn)象相較往年有所增多,房企盈利空間受到一定程度的壓縮。
??另外,根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年7月百強(qiáng)房企整體業(yè)績表現(xiàn)不及上半年和歷史同期。TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額8611.7億元,環(huán)比降低33%。包含幾家龍頭房企在內(nèi),不少企業(yè)的環(huán)比降幅超過35%。7月TOP100房企單月同比降低8.3%。TOP50房企表現(xiàn)不及百強(qiáng)整體,逾6成企業(yè)單月業(yè)績同比下降。此外,超9成TOP30房企7月單月業(yè)績不及上半年月均水平。累計(jì)業(yè)績來看,1-7月百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長32.5%和29%,增速較1-6月也有明顯降低。
??熱點(diǎn)評(píng)析
??房地產(chǎn)調(diào)控力度從嚴(yán),房企盈利水平增速或?qū)⒊掷m(xù)放緩
??房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境自去年底以來持續(xù)趨緊,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售業(yè)績和盈利水平面臨著較大挑戰(zhàn),當(dāng)前房企的業(yè)績?cè)鏊傧禄唾Y金鏈緊繃是最直觀的表現(xiàn)。一方面,在持續(xù)、高壓政策調(diào)控下,房企的銷售價(jià)格、推盤去化、銷售回款等均受到一定程度的阻力,業(yè)績下降,利潤空間受到擠壓;另一方面,不少房企謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型,但由于轉(zhuǎn)型過渡期較長,短時(shí)間內(nèi)投入產(chǎn)出效益不理想,同時(shí)部分房企轉(zhuǎn)型失利造成現(xiàn)金流緊張,利潤率也會(huì)出現(xiàn)下滑。
??7月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績?cè)鏊俪霈F(xiàn)下降,房地產(chǎn)市場降溫信號(hào)明確
??政策壓力下,居民購房需求受到抑制,市場整體成交規(guī)?;卣{(diào)趨勢已定,下半年銷售態(tài)勢不容樂觀。其中,重點(diǎn)一二線城市市場或?qū)⒅饾u恢復(fù)理性,成交緩步回落至正常水平;部分去化困難的三四線城市市場形勢依舊低迷,成交或?qū)⒊掷m(xù)低位運(yùn)行。另外,從土拍市場來看,調(diào)控政策針對(duì)企業(yè)投、融兩端調(diào)控力度的不斷加強(qiáng),降杠桿將是行業(yè)中長期政策的主要發(fā)力點(diǎn)。資金端壓力的逐漸加劇,將會(huì)放慢房企在土地招拍掛市場的擴(kuò)張步伐,預(yù)計(jì)下半年全國土地市場仍會(huì)進(jìn)一步降溫。