??重點(diǎn)樓盤月到訪量同比增長(zhǎng)50%，開(kāi)發(fā)企業(yè)更加注重住房品質(zhì)；二手房市場(chǎng)回穩(wěn)向好，購(gòu)房者更傾向于大戶型。近日，記者在走訪沈陽(yáng)多個(gè)售樓處、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)筑底回穩(wěn)的同時(shí)，出現(xiàn)了一些新變化、新亮點(diǎn)。

??新房交易量提高　好房子贏得好市場(chǎng)

??“開(kāi)盤90分鐘，首推224套房源去化率97%，銷售金額6.8億元。”在皇姑區(qū)華潤(rùn)置地中寰悅府售樓處，項(xiàng)目策劃經(jīng)理趙藝謀以優(yōu)秀的銷售“戰(zhàn)績(jī)”展現(xiàn)了沈陽(yáng)當(dāng)前樓市向好行情。他告訴記者，項(xiàng)目于今年9月21日開(kāi)放樣板間，10月13日正式開(kāi)盤，不到1個(gè)月的時(shí)間就蓄客300組左右。開(kāi)盤搖號(hào)當(dāng)天，有600多人擠滿會(huì)場(chǎng)，氣氛相當(dāng)活躍。

??9月，國(guó)家層面樓市利好政策頻出，加之9月、10月又是樓市傳統(tǒng)銷售旺季，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)更加明顯?！啊弧瘒?guó)慶期間，項(xiàng)目的訪客量、認(rèn)籌量每天都在攀升，平均每天接待客戶100組左右?！壁w藝謀說(shuō)，項(xiàng)目于11月7日再次推出223套房源，雖然距首推不到1個(gè)月，銷售額依然達(dá)到6億元左右，目前正籌劃下一批次房源。

??除了利好政策外，房子的高品質(zhì)是吸引購(gòu)房者入手的另一個(gè)重要原因。趙藝謀告訴記者，北方尤其是東北地區(qū)冬季漫長(zhǎng)寒冷，購(gòu)房者比較注重采光和通風(fēng)，項(xiàng)目堅(jiān)持好房子設(shè)計(jì)理念，大部分房源設(shè)計(jì)為全明戶型，擴(kuò)大了采光面積，南北通透改善了室內(nèi)通風(fēng)效果。采用客廳、餐廳、廚房一體化設(shè)計(jì)，提高空間利用率，房間也更開(kāi)闊明亮。此外，引入第四代住宅概念，在一些戶型設(shè)計(jì)了空中花園，受到了市場(chǎng)青睞。

??位于渾南區(qū)的萬(wàn)科新都心項(xiàng)目售樓處，看房的人也很多。沈陽(yáng)萬(wàn)科合伙人張慶飛告訴記者，10月以來(lái)，項(xiàng)目到訪量和成交量均有明顯上浮。10月來(lái)訪客戶總計(jì)909組，環(huán)比上漲50%；其中國(guó)慶假期來(lái)訪客戶337組。10月份，該項(xiàng)目累計(jì)成交約80套，環(huán)比上漲約50%。11月1日～11月20日來(lái)訪客戶約510組，成交46套，延續(xù)熱銷態(tài)勢(shì)。

??“萬(wàn)科新都心是一個(gè)產(chǎn)城融合項(xiàng)目，體量較大，2021年10月首次開(kāi)盤，到現(xiàn)在已經(jīng)3年了，所以我對(duì)這幾年的市場(chǎng)變化感受很深?！睆垜c飛說(shuō)，有一段時(shí)間，只看不買、選擇觀望的客戶較多。隨著國(guó)家層面及沈陽(yáng)市出臺(tái)一系列樓市利好政策，購(gòu)房者的信心明顯增強(qiáng)。有一位購(gòu)房者首次到訪后，在利好政策加持、熱銷場(chǎng)面刺激下，一次性買了兩套111平方米的房子。

??“房子好，是得到消費(fèi)者青睞的主要原因。”張慶飛說(shuō)，項(xiàng)目從開(kāi)盤到現(xiàn)在，累計(jì)開(kāi)發(fā)了3期住宅產(chǎn)品，后一期總會(huì)在前一期產(chǎn)品上進(jìn)行迭代升級(jí)，不僅滿足客戶需求，更想方設(shè)法引領(lǐng)市場(chǎng)需求。他舉例介紹說(shuō)，戶型從當(dāng)初的3個(gè)增加到現(xiàn)在的6個(gè)，滿足不同家庭居住需求；適當(dāng)減少柱墻，便于購(gòu)房者后期裝修改造；加強(qiáng)收納設(shè)計(jì)，增加可利用空間；優(yōu)化室內(nèi)燈光、濕度、溫度、浴室地磚等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，給房主更好的居住體驗(yàn)；結(jié)合東北地區(qū)的生活習(xí)慣，房屋北側(cè)打造儲(chǔ)物陽(yáng)臺(tái)，便于存放年貨等物品。

??正在萬(wàn)科新都心看房的李先生表示，近期又出臺(tái)的一系列樓市利好政策，不僅降低了購(gòu)房成本，也增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。他準(zhǔn)備買一套120平方米的房子，看重戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等?！瓣P(guān)鍵是要住得舒服！”李先生說(shuō)。

??“好政策”加上“好房子”，助力沈陽(yáng)樓市筑底回穩(wěn)。沈陽(yáng)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月～10月，全市新房銷售面積426.8萬(wàn)平方米，同比降幅較1月～9月收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)；10月，新房銷售面積同比增長(zhǎng)0.4%，實(shí)現(xiàn)了今年首次單月同比正增長(zhǎng)；11月以來(lái)，新房銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)6%。

??二手房交易活躍　中介門店擴(kuò)招員工

??記者來(lái)到沈河區(qū)的一家芒果不動(dòng)產(chǎn)門店，了解二手房交易情況?！笆袌?chǎng)信心越來(lái)越強(qiáng)了?！鄙蜿?yáng)芒果不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李奉來(lái)接受記者采訪時(shí)，頻繁提到這句話。

??李奉來(lái)說(shuō)，之前約客戶看房，客戶總是“再等等”“不著急”的態(tài)度，現(xiàn)在客戶觀望情緒明顯消退，下手更果斷了。之前，有位客戶相中了一套掛牌價(jià)140萬(wàn)元左右的房源，但一直觀望，甚至價(jià)格降到120萬(wàn)元時(shí)，還在猶豫。近期，隨著市場(chǎng)回暖，該房源以高于120萬(wàn)元的價(jià)格售出，他很后悔沒(méi)有及時(shí)買入。

??據(jù)悉，9月，該門店帶看量、成交量明顯增長(zhǎng)，環(huán)比均達(dá)到20%左右，“十一”國(guó)慶期間，帶看量、成交量又出現(xiàn)小高峰。從芒果不動(dòng)產(chǎn)所有門店來(lái)看，9月成交900多套，10月成交1300多套。“進(jìn)入11月，門店的帶看量、成交量依然保持不錯(cuò)勢(shì)頭?！崩罘顏?lái)說(shuō)，由于業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)，他們正在開(kāi)展房屋經(jīng)紀(jì)人招聘計(jì)劃。

??在鐵西區(qū)的中聯(lián)房管家（鑫星店），一張碩大的海報(bào)張貼在店門口，引人注目。中聯(lián)房管家大區(qū)總監(jiān)蘇智明告訴記者，由于近來(lái)業(yè)務(wù)量增長(zhǎng)明顯，他們也開(kāi)啟了招聘計(jì)劃。進(jìn)入9月，該門店帶看量、成交量明顯增多。之前，該門店每天帶看客戶2組、3組；現(xiàn)在每天7組、8組，周六日更多。之前，該門店每月成交6套左右，有時(shí)甚至更少；現(xiàn)在，每月成交12套左右。成交周期也變短了。此外，很多客戶看房1年多都猶豫不決，利好政策出臺(tái)之后，有許多新增客戶都在1周內(nèi)成交。

??據(jù)蘇智明觀察，當(dāng)?shù)啬贻p購(gòu)房者選擇面積100平方米以上的二手房越來(lái)越多。這是因?yàn)樯蜿?yáng)二手房均價(jià)不到1萬(wàn)元，相對(duì)其他省會(huì)城市來(lái)說(shuō)并不高?！霸诟改讣胰说膸椭拢贻p購(gòu)房者傾向于選擇面積稍大一些的戶型?！?/p>

??不單是這兩家門店成交量上漲，沈陽(yáng)全市二手房交易活躍度明顯提升。據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份以來(lái)，二手房成交面積65.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.7%，環(huán)比增長(zhǎng)61.6%。

??打出政策“組合拳”
有效激發(fā)市場(chǎng)活力

??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來(lái)，沈陽(yáng)多措并舉，打出了一套樓市政策“組合拳”。

??5月28日，出臺(tái)解除限購(gòu)、限售、限價(jià)等5條政策。

??7月30日，從支持剛性和改善性住房需求等5個(gè)方面出臺(tái)40條房地產(chǎn)政策措施。

??10月份，梳理現(xiàn)行購(gòu)房端31條、企業(yè)端20條政策措施，廣泛開(kāi)展宣傳，讓購(gòu)房人得實(shí)惠，讓開(kāi)發(fā)企業(yè)更好發(fā)展。

??沈陽(yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期，沈陽(yáng)又出臺(tái)一系列支持房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的政策措施，包括降低存量房貸利率、降低商貸最低首付款比例、釋放公積金政策紅利、完善“白名單”項(xiàng)目融資機(jī)制、支持收購(gòu)存量商品房、實(shí)施城中村和危舊房改造等方面，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)向好。

??“住房公積金精準(zhǔn)施策，幫助群眾安居，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。截至目前，向30738戶職工家庭投放住房公積金個(gè)人貸款134.5億元，帶動(dòng)住房消費(fèi)286.9億元?！鄙蜿?yáng)住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來(lái)，該中心持續(xù)優(yōu)化政策措施，加大貸款支持力度。先后下調(diào)首付款比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款期限、調(diào)降貸款利率，有效促進(jìn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

??“我們還積極開(kāi)展了一系列促銷活動(dòng)?！鄙蜿?yáng)市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們舉辦了春、夏、秋三季房交會(huì)，活動(dòng)期間商品住房累計(jì)備案8072套，面積90.75萬(wàn)平方米。同時(shí)，走進(jìn)外埠宣傳沈陽(yáng)購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì)，推出了“雙十一沈陽(yáng)房產(chǎn)·家居聯(lián)動(dòng)活動(dòng)”，多舉措、多渠道提升樓市交易活躍度。