??歷經(jīng)三次拍賣后，福州市晉安區(qū)泰禾城市廣場(三期)的多處房產(chǎn)及車位終于找到了買家。

??11月27日，阿里司法拍賣平臺發(fā)布了一份網(wǎng)絡競價成功確認書，透露上述標的的競得人為福州象泰企業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱“福州象泰”），成交價約5.49億元，相當于評估價的5.6折。

??福州市晉安區(qū)泰禾城市廣場是泰禾集團旗下產(chǎn)業(yè)，福州象泰為廈門象嶼集團有限公司（以下簡稱“廈門象嶼”）的全資子公司。4年前，曾有傳聞稱福建的兩家國企廈門建發(fā)與廈門國貿(mào)有意參與泰禾集團的引戰(zhàn)，為其紓困。沒想到，此次出手買下項目的卻是另一家國企——廈門象嶼。

??值得關注的是，此次廈門象嶼競得的資產(chǎn)并沒有交由主營地產(chǎn)業(yè)務的象嶼地產(chǎn)運營，而是被納入了象嶼產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司（以下簡稱“象嶼產(chǎn)發(fā)”）。11月28日，中國房地產(chǎn)報記者向象嶼產(chǎn)發(fā)詢問本次競拍的目的，以及對物業(yè)的處置計劃，但該公司表示暫無更多信息可披露。

??三次拍賣 5.6折成交

??司法變賣公告顯示，拍賣標的是位于晉安區(qū)新店鎮(zhèn)坂中路6號泰禾城市廣場(三期)6#樓的多處物業(yè)，所有人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，目前房產(chǎn)已被法院查封。該標的2013年建成，土地使用權(quán)終止日期為2051年5月18日，總建筑面積約11.5萬平方米，為地下二層、地上七層鋼混結(jié)構(gòu)，地下一層為超市和停車場，地上一至七層為商業(yè)。

??上述標的的評估市場參考價為9.8億元，起拍價約為5.49億元，變賣活動為期60天，從2024年11月26日10時至2025年1月25日10時止。

??11月26日下午，福州象泰報出了5.49億元的價格，由于沒有其他競買人應價，該公司成功競得了這批物業(yè)。

??坂中路6號泰禾城市廣場又名“五四北泰禾廣場”，是福州市五四北片區(qū)較具代表性的大型商業(yè)綜合體，泰禾集團曾形容其為該公司進軍高端商業(yè)地產(chǎn)的開篇巨著。該項目的總建筑面積約30萬平方米，總投資30億元，其中商業(yè)面積約11.5萬平方米，地下2層，地上7層。

??五四北泰禾廣場2013年9月開業(yè)，當時泰禾集團的自持比例高達85%，且只針對國內(nèi)外高端品牌招租。作為泰禾集團的核心資產(chǎn)之一，該項目不可避免的成為了融資抵押物。2023年9月，中信銀行發(fā)布招商公告，表示擬處置一筆總額約11.85億元的債權(quán)，借款人為福州中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擔保方式為保證+抵押+質(zhì)押。抵押物為五四北泰禾廣場負2層至地上7層的93526.53平方米商業(yè)與658個停車位。

??據(jù)了解，這些抵押物曾在今年5月25日、6月15日進行過兩次拍賣，均以流拍告終，此次5.49億元的成交價較最初6.86億元的起拍價下降了近20%。

??9月份，福州業(yè)內(nèi)就有消息稱該標的已有意向買家，接盤者為廈門象嶼。

??廈門象嶼的不良資產(chǎn)生意

??廈門象嶼是廈門市屬國企，以大宗商品供應鏈、城市開發(fā)運營、綜合金融服務、港口航運等現(xiàn)代服務業(yè)為主營業(yè)務。其城市開發(fā)運營板塊的核心運營企業(yè)包括象嶼地產(chǎn)與象嶼產(chǎn)發(fā)，前者涉足住宅、商辦、長租、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)，后者則主營產(chǎn)業(yè)園和供應鏈平臺服務。

??本次出面競拍的福州象泰是10月31日才注冊成立的，由廈門象嶼100%持股。巧合的是，同一天成立的還有福州象嶼商業(yè)管理有限責任公司（以下簡稱“象嶼商業(yè)”），其股東為象嶼產(chǎn)發(fā)與廈門象嶼金象控股集團有限公司（以下簡稱“象嶼金象”）。象嶼金象是廈門象嶼綜合金融服務板塊的核心運營企業(yè)。

??據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士透露，這次福州象泰競得的物業(yè)，很可能將交由象嶼商業(yè)運營。畢竟股東之一的象嶼金象的業(yè)務范疇除了產(chǎn)業(yè)金融、消費金融還有資產(chǎn)管理，過去兩年也曾多次抄底法拍資產(chǎn)。

??2021年，福建華浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向法院申請破產(chǎn)清算，其開發(fā)的福州華浦·華爾街綜合體項目以9.583億元的起拍價進行司法拍賣，后因部分債權(quán)人對處置方式等程序事項提出異議，拍賣被中止。2022年4月，該項目重啟司法拍賣，因無人競買而流拍，2022年9月進行二拍，起拍價下調(diào)至約7.86億元，被廈門利煜投資合伙企業(yè)（有限合伙）競得。廈門利煜投資合伙企業(yè)（有限合伙）的實控人便是象嶼金象。

??今年9月，位于成都市青羊區(qū)的金沙國際商城特殊資產(chǎn)項目以5.4億元的底價拍出，競得者為天授集團與象嶼金象旗下的象嶼資產(chǎn)。

??根據(jù)市場消息，象嶼金象此前拿下的華浦·華爾街已在2023年更名為LBC利煜外灘中心。而對于金沙國際商城約10萬平方米的商業(yè)物業(yè)，該公司也有計劃調(diào)整商業(yè)布局，并引入新的商業(yè)運營團隊。至于五四北泰禾廣場的商業(yè)項目，有業(yè)內(nèi)傳聞稱項目的新經(jīng)營團隊已在組建中。

??截至目前，象嶼金象沒有對外披露過對商業(yè)地產(chǎn)類不良資產(chǎn)的收購規(guī)劃，但從今年該公司兩度出手可看出其對這類資產(chǎn)興趣濃厚。不過，雖然上述收購均被視為抄底行為，但最終該公司能否從這一賽道中獲得預期回報仍有待時間檢驗。