??繼鄭志剛辭任后，老牌港資房企新世界發(fā)展再次迎來重大人事變動。

??11月29日，新世界發(fā)展宣布，現(xiàn)任新世界發(fā)展有限公司執(zhí)行董事兼新世界中國地產有限公司（以下簡稱“新世界中國”）行政總裁黃少媚女士獲委任為新世界發(fā)展行政總裁，并繼續(xù)擔任現(xiàn)職務，全面負責集團在中國香港與內地的業(yè)務，并向新世界集團主席鄭家純匯報。

??新世界集團還宣布了董事會成員新任命，委任何智恒先生和劉富強先生為執(zhí)行董事。

??與此同時，新世界集團將為其香港和內地業(yè)務分別成立運營委員會，由兩地具有經驗的專業(yè)型人才組成，開展業(yè)務運營，以及根據(jù)管理方向制訂可執(zhí)行的計劃。

??就在不久前，鄭裕彤家族第三代成員鄭志剛辭任了新世界發(fā)展行政總裁一職，同時馬紹祥接替其職務。不過馬紹祥僅擔任了兩個月的行政總裁就提出辭任，原因是要處理其他個人事務。而其“繼任者”就是黃少媚。

??兩個月時間，新世界發(fā)展已經換了兩任行政總裁。但相比馬紹祥，或許新世界發(fā)展對黃少媚更加寄予厚望。

??在鄭家純看來，目前新世界發(fā)展需要適時作階段性改變，行政總裁的角色也需要作出調整。鄭家純表示：“憑借黃少媚過往豐富的地產及企業(yè)管理經驗，以及協(xié)助集團在香港與內地地產開發(fā)及投資管理的卓越成就，我期待她在集團未來的管理發(fā)展及協(xié)同效應上發(fā)揮更重要的作用?！?/p>

??不過，值得注意的是，當下新世界發(fā)展還面臨財務困境、業(yè)績壓力以及市場挑戰(zhàn)，如何帶領新世界發(fā)展步入新階段，或許是黃少媚和新的管理團隊亟待思考和解決的問題。

??20余年香港及內地經驗 地產女將走馬上任

??公開資料顯示，黃少媚出生于廣州，在房地產行業(yè)已經從業(yè)了20多年，從最基本的管培生做起，無論是酒店、商業(yè)領域還是土地投資、住宅開發(fā)銷售，乃至物業(yè)管理和城市更新，她都有經驗，可謂是“摸爬滾打成長起來的職業(yè)經理人”。

??在加入新世界集團之前，黃少媚曾在地產服務機構高力國際擔任高級職位；此外，她還曾在港資房企新鴻基地產供職過。

??但毫無疑問，在新世界集團的職業(yè)履歷可謂黃少媚的高光時刻。

??2015年10月，黃少媚加入新世界中國，出任副行政總裁；2020年2月，她被擢升為新世界中國行政總裁；同年5月，她進一步出任新世界發(fā)展的執(zhí)行董事。此次升職后，黃少媚將全面負責新世界發(fā)展在香港與內地的業(yè)務。

??據(jù)公開報道顯示，在黃少媚加入新世界發(fā)展后，曾與鄭志剛共事過一段時間，雙方搭檔跑馬圈地，推動了新世界發(fā)展在粵港澳大灣區(qū)和長三角核心城市的布局。尤其是2020年鄭志剛擔任聯(lián)席行政總裁后，黃少媚被提拔為營運總裁，負責公司的土地拓展、項目統(tǒng)籌、財務安排、銷售、公共關系、市場推廣及品牌傳訊等多維業(yè)務。

??在一位熟悉黃少媚的地產人士看來，黃少媚是業(yè)內少有的綜合性人才，改變了外界眼中港資企業(yè)開發(fā)節(jié)奏緩慢的固有印象。正因如此，該人士表示，黃少媚上任后，新世界發(fā)展的版圖可能要再擴張一波了。

??而在新世界發(fā)展內部員工看來，黃少媚擁有多年地產經驗，尤其是能夠兼顧香港和內地，能理解不同的市場，這一點較為難得。

??從新世界發(fā)展方面披露的資料來看，黃少媚對粵港市場較為熟悉，具備橫跨地產、法律及多業(yè)態(tài)商業(yè)運營的經歷，從1995年至2008年，黃少媚有近7年在香港工作，負責香港大型商業(yè)租賃，隨后被委派至內地進行業(yè)務開拓，多年往返兩地。

??據(jù)上述員工透露，黃少媚擅長舊改項目，她長期擔任城市大型基礎建設、城市規(guī)劃及城市更新的顧問工作，向政府提供專業(yè)城市規(guī)劃建議，參與重要地標建設的籌備、運營，曾負責廣州獵德舊改，成為廣東舊改典型案例。

??“此次，集團委任黃少媚擔任行政總裁，就是因為她長期以來都能帶領團隊取得好成績?！痹搯T工表示。

??新管理層的壓力和挑戰(zhàn)

??此次除了黃少媚升任，新世界發(fā)展還披露了新的執(zhí)行董事成員，包括鄭家純、黃少媚、鄭志雯、薛南海、趙慧嫻、何志恒和劉富強，其中，鄭家純和鄭志雯為鄭氏家族成員，其他幾位執(zhí)行董事都是由熟悉新世界情況且在相關專業(yè)領域具有經驗的高管提拔而來。

??據(jù)新世界發(fā)展透露，在擔任行政總裁后，黃少媚將帶領香港和內地的運營委員會，負責集團的業(yè)務運營工作，將管理層的戰(zhàn)略落實為可執(zhí)行的計劃。管理委員會成員包括新世界發(fā)展物業(yè)發(fā)展主管薛南海、新世界發(fā)展企業(yè)服務主管趙慧嫻、新世界發(fā)展首席財務總監(jiān)劉富強、新世界中國運營總裁陳耀豪、新世界中國財務負責人林義昆等。

??在新世界發(fā)展看來，這支管理團隊堪稱“天團”。但不可忽視的是新的管理團隊接手的是一個危機四伏的新世界發(fā)展。

??經過過去數(shù)年的擴張，加上房地產行業(yè)深度調整，新世界發(fā)展當前也顯露出發(fā)展疲態(tài)，最典型的表現(xiàn)就是債務較高，2024財年還首次出現(xiàn)了虧損。

??具體來看，2020年至2024年，新世界發(fā)展的資產負債率基本保持在50%左右，與內地上市房企相比，這一負債率并不高，但與同是港資房企的太古地產、新鴻基地產等平均20%多的資產負債率相比，新世界發(fā)展的負債水平算是高位。

??而且2024財年，新世界發(fā)展出現(xiàn)20年以來首次虧損，母公司股東應占虧損為196.83億港元。

??為了解決負債高的問題，同時為了優(yōu)化財務狀況，最近幾年，新世界發(fā)展開啟出售非核心資產及業(yè)務的步伐。其中在2024財年，新世界發(fā)展已經完成出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權益、深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權益等非核心資產，累計交易金額約77億港元。

??在接任行政總裁職位后，黃少媚也表示，未來會專注地產主業(yè)、秉持穩(wěn)健務實的經營方針，加強市場導向，提升項目回報率。

??只不過，當下的市場行情下，新世界發(fā)展是否還能逆風翻盤，目前仍是未知數(shù)。