??在一系列“止跌回穩(wěn)”的政策支持下，11月房價(jià)出現(xiàn)積極信號(hào)。

??國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70城房價(jià)顯示，房價(jià)上漲城市明顯增加，有17個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，較上月增加了10城。

??熱點(diǎn)城市房價(jià)率先回升，杭州、湛江新房環(huán)比上漲0.9%領(lǐng)漲全國，北京二手房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)漲全國。

??各線城市一二手房價(jià)同比降幅年內(nèi)首次均收窄，一手房價(jià)同比降幅近13個(gè)月首次出現(xiàn)收窄。

??值得注意的是，市場對(duì)于房價(jià)預(yù)期趨穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉表示，根據(jù)PMI調(diào)查，11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，11月份70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中，預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%。

??隨著政策優(yōu)化調(diào)整，居民剛性和改善性住房需求得到釋放，房價(jià)出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭，11月房價(jià)同比降幅有所收窄，年內(nèi)首次出現(xiàn)一二三線城市房價(jià)同比降幅均收窄現(xiàn)象。

??具體來看，一線城市一二手房同比降幅收窄幅度在各能級(jí)城市中最明顯，11月一線城市二手房價(jià)格同比下降8.0%，較上月收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)，新房價(jià)格同比下降4.3%，較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市對(duì)于房價(jià)回穩(wěn)起到了重要的支撐作用。

??整體來看，11月份房價(jià)下跌趨勢持續(xù)趨緩。

??以2021年1月為基點(diǎn)來看70城新建商品住宅和二手住宅價(jià)格指數(shù)走勢，11月新房價(jià)格整體較2021年初下降7.2%，二手房較2021年初下降16.3%。

??進(jìn)一步來看，新房價(jià)格同比降幅近13個(gè)月首次出現(xiàn)收窄，11月70城一手房價(jià)格同比下降6.1%，較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比降幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。

??近兩個(gè)月以來，新房銷售的回暖速度明顯好于二手房市場，量在價(jià)先，一定程度上推動(dòng)新房價(jià)格持續(xù)回穩(wěn)。

??一方面一二手房交易鏈條恢復(fù)，二手房東縮減住房持有量，“賣二不買一”的現(xiàn)象減少；另一方面得益于高品質(zhì)新房銷售的回暖，以“四代宅”概念為代表的優(yōu)質(zhì)新房產(chǎn)品，正在奪回更多的新房市場份額，而優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的推出，也在實(shí)質(zhì)上加速各地房價(jià)指數(shù)的筑底，北京、上海、深圳等核心城市房價(jià)更是先一步迎來了環(huán)比回升。

??11月70城房價(jià)可以直觀的看出，越來越多城市房價(jià)開始止跌上漲。

??先來看新房，11月70城有17個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，較10月增加10城。其中有17個(gè)城市新房價(jià)格轉(zhuǎn)漲或止跌，沈陽和桂林較上月房價(jià)轉(zhuǎn)跌。

??二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市較上月增加2個(gè)至10個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少1個(gè)。

??無論是新房還是二手房，房價(jià)上漲城市數(shù)量都在11月實(shí)現(xiàn)年內(nèi)最多。

??一個(gè)積極的信號(hào)是，二線城市開始逐步復(fù)蘇。杭州、湛江新房環(huán)比上漲0.9%，代替了10月份的上海，領(lǐng)漲全國，北京二手房價(jià)格環(huán)比繼續(xù)領(lǐng)漲全國，漲幅為0.9%，杭州緊隨其后，此外，天津、南京和?？诙址績r(jià)格轉(zhuǎn)漲或止跌。

??從房價(jià)上漲的城市來看，一二線城市成為本輪房價(jià)上漲的主力軍，除了一線城市上海和深圳之外，杭州、成都、廈門、重慶和天津等二線城市一二手房價(jià)格均實(shí)現(xiàn)環(huán)比齊升。

??另外，新房同比上漲的城市有三個(gè)，分別為上海、太原和西安，其中上海新房價(jià)格最為堅(jiān)挺，11月同比上漲5%。

??結(jié)合歷史數(shù)據(jù)來看，上海新房價(jià)格自2022年6月份以來環(huán)比持續(xù)正增長，截至11月末已連漲30個(gè)月，新房同比更是連漲73個(gè)月。

??實(shí)際上，今年以來，上海樓市政策偏向積極，尤其是“滬九條”發(fā)布后，上海限購政策放松、首付比例及利率的下調(diào)刺激一波購買力進(jìn)場，后續(xù)調(diào)整普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步帶動(dòng)市場在回歸常態(tài)，再加上高端產(chǎn)品供求規(guī)模增加，推動(dòng)成交量價(jià)走高。

??隨著促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項(xiàng)政策效果顯現(xiàn)，房價(jià)回升的背后實(shí)際上是房地產(chǎn)市場交易量回升的帶動(dòng)。

??以二手房價(jià)環(huán)比領(lǐng)漲的北京為例，經(jīng)過較長時(shí)間回調(diào)北京二手房價(jià)迎來止跌回穩(wěn)，在10月和11月連續(xù)兩個(gè)月上漲，并領(lǐng)漲全國，11月環(huán)比上漲0.9%。

??從成交量來看，據(jù)克而瑞北京區(qū)域，11月北京新房和二手房成交量環(huán)比均上漲，并雙雙站上年內(nèi)高點(diǎn)，尤其是11月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到18873套，自去年3月以來創(chuàng)下近20個(gè)月新高。

??除此之外，CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月重點(diǎn)城市新房成交止跌回升，環(huán)比增長3%，同比增長20%為年內(nèi)最高，一線城市中北上廣深新房成交同比齊增，杭州、成都等熱點(diǎn)城市逐步復(fù)蘇。

??從11月一二手房價(jià)環(huán)比上漲的城市來看，對(duì)應(yīng)的一二手房成交規(guī)模，多數(shù)城市呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升態(tài)勢。

??熱點(diǎn)二線城市中，新房價(jià)格領(lǐng)漲、二手房價(jià)環(huán)比漲幅第二的杭州最為典型。

??從成交層面來看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，11月杭州市十區(qū)商品住宅成交面積為73.6萬平方米，環(huán)比增加4%，成交規(guī)模為7月以來最高。

??值得注意的是，杭州是70城中一二手房價(jià)格環(huán)比齊漲的城市，且漲幅領(lǐng)先。

??從二手住宅成交規(guī)模來看，克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房迎來“暖冬”行情，繼10月成交量環(huán)比大漲61%之后，11月全市（除富陽、臨安）二手住宅成交套數(shù)達(dá)到9138套，該成交量不僅是20個(gè)月以來的新高，也刷新了2021年以來同期紀(jì)錄。

??不過二手房市場仍存在以價(jià)換量的情況，后續(xù)上漲能否持續(xù)有待市場觀察。

??整體來看，在房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)均朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)，后續(xù)隨著穩(wěn)市場的政策落地實(shí)施，12月成交、房價(jià)等指標(biāo)有望持續(xù)改善。

??12月以來，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，隨后中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，在更加積極的財(cái)政和適度寬松的貨幣政策加力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、保就業(yè)之下，將為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供強(qiáng)有力支撐，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系失衡導(dǎo)致的房價(jià)下行預(yù)期將逐步改善，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。