??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）近日，深圳發(fā)布的一則國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于將推行“現(xiàn)房銷售”的猜測(cè)。

??深圳土拍迎來變革

??9月4日，深圳公共資源交易中心發(fā)布的A219-0080地塊使用權(quán)出讓公告顯示，該宗地塊位于寶安區(qū)航城街道、福永街道，為二類居住用地、公園綠地及交通用地，土地面積181551.54平方米（其中，居住用地98685.1平方米），地塊建筑面積289854平方米，掛牌起始價(jià)66.65億元，擬于10月8日15時(shí)出讓。

??值得注意的是，出讓公告明確要求“出讓宗地內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售”，這也意味著深圳土拍市場(chǎng)將迎來一次新的變革。

??根據(jù)出讓條件，出讓宗地住宅部分為普通商品住房，未設(shè)置最高限制地價(jià)，因此將按照“價(jià)高者得”的原則確定競(jìng)得人。

??此外，地塊可按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。

??宗地意向競(jìng)買人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

??此次深圳出讓的地塊具有非常清晰的改革導(dǎo)向，包括了“交地即交證、交房即發(fā)證、現(xiàn)房交付”等三類改革措施。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該地塊的政策創(chuàng)新不是偶然，可以理解為是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要體現(xiàn)。此次改革最關(guān)鍵的就是現(xiàn)房交付的模式，同時(shí)從改革方面看，市區(qū)或核心區(qū)域推進(jìn)現(xiàn)房銷售的概率要更大。

??“現(xiàn)房銷售”漸行漸近

??事實(shí)上，這并非深圳首次嘗試現(xiàn)房銷售。作為改革開放的橋頭堡，深圳一直以來都在新模式探索方面走在最前。

??2016年，深圳就曾開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)。當(dāng)年龍華區(qū)的商住用地A816-0060地塊出讓條件要求，該地塊上建設(shè)的商業(yè)、住宅等建筑物必須在竣工并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)房形式對(duì)外銷售。

??2023年8月，位于寶安區(qū)的A001-0212地塊，其出讓條件中首次實(shí)行“競(jìng)現(xiàn)房銷售建面”。根據(jù)出讓條件，現(xiàn)房銷售建面上限為3.55萬平方米，占住宅總建面約一半。

??而此次推出的A219-0080地塊，則是要求“全部現(xiàn)房銷售”。這也意味著大城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目開始進(jìn)行現(xiàn)房銷售的改革推進(jìn)，此舉也是落實(shí)此前主管部門提出的現(xiàn)房銷售制度改革政策。

??8月23日，住建部副部長董建國在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上提到，“有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在土地出讓時(shí)就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售，結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。”

??實(shí)際上，目前不少地方已經(jīng)推出了一批現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，探索商品房銷售制度改革。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2021年，就有包括北京、西安、福州、合肥、蘇州、寧波和紹興等城市進(jìn)行了現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)工作。

??2023年以來，包括北京、深圳和鄭州等城市，已經(jīng)成交了多宗現(xiàn)房銷售地塊。此外，其他一些城市也在鼓勵(lì)和支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行現(xiàn)房銷售。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類改革對(duì)購房者權(quán)益保障具有積極作用，也是減少樓盤交付和爛尾問題的重要舉措。同時(shí)也意味著后續(xù)在現(xiàn)房項(xiàng)目的融資政策、按揭貸款政策、銷售政策方面等都需要有新的制度創(chuàng)新，或包括一些購房合同等需要加快調(diào)整和優(yōu)化。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，此次深圳的改革也意味著由期房預(yù)售向現(xiàn)房銷售邁出了更大一步。由于現(xiàn)房銷售周轉(zhuǎn)期長、會(huì)增加企業(yè)一定成本，因此對(duì)拿地房企的資金門檻要求也更高。但從長期來看，現(xiàn)房銷售比例會(huì)逐漸提升，這也是房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勝劣汰和轉(zhuǎn)向新模式的過程。