??評估價(jià)約14億元，掛牌出讓起始價(jià)近18億元。

??在公開答復(fù)市民反饋意見之后，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局隨即在建設(shè)用地網(wǎng)上交易系統(tǒng)平臺(tái)“上架”了A0702地塊，并開始接受競買申請。

??這宗位處?？谑泻诵臑I海區(qū)?？跒称瑓^(qū)的A0702地塊，因其絕版的一線海景而被外界稱之為“王中王”地塊。

??8月9日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布的“網(wǎng)掛〔2024〕030號(hào)”《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》稱，A0702地塊開始受理競買申請，出讓總面積約6.9萬平方米。

??A0702地塊土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅（即市場化商品住房），項(xiàng)目執(zhí)行現(xiàn)房銷售，商品房銷售價(jià)格由開發(fā)商自主定價(jià)。

??出讓起始價(jià)超17.9億元

??7月8日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局發(fā)布一則公示，海口市核心濱海區(qū)?？跒称瑓^(qū)A0702地塊開始被聚焦。

??上述公示稱，經(jīng)報(bào)海口市政府同意，該局按程序啟動(dòng)了《?？谑泻诵臑I海區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃海口灣片區(qū)局部調(diào)整》A0702地塊控規(guī)修改工作。

??也就是說，總用地面積超100畝的A0702地塊，要進(jìn)行“商改住”。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，該地塊用地性質(zhì)經(jīng)修改后，容積率和建筑密度指標(biāo)增大，建筑高度從原來的25米層高提升至100米的層高，二類城鎮(zhèn)住宅計(jì)容建筑量占比可達(dá)97%，商業(yè)和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施計(jì)容建筑量占比為3%。

??就在外界紛紛猜測“商改住”后的一線海景絕版地塊——A0702地塊，其“身價(jià)”究竟價(jià)值幾何時(shí)，8月9日，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局將A0702地塊掛網(wǎng)上線，以36673.239萬元的評估價(jià)、179328.968萬元的起始價(jià)，向外界廣發(fā)“英雄帖”。

??上述國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告顯示，A0702地塊總出讓面積為68972.68平方米（約103.46畝），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅（即市場化商品住房）、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施和零售商業(yè)混合用地。其中二類城鎮(zhèn)住宅用地占97%。

??記者也對比了此前的“商改住”擬調(diào)整方案，此次掛牌出讓的A0702地塊最終確定的規(guī)劃容積率為≤2.0，建筑密度為≤25%，規(guī)劃建筑限高為≤100米，綠地率為≥40%。

??根據(jù)上述出讓公告要求，該地塊內(nèi)需配建一所3班托兒所，建筑面積不小于650平方米；配建文化站1處，建筑面積不小于250平方米；配建社區(qū)服務(wù)站1處，建筑面積不小于600平方米，以及配建1處建筑面積不小于750平方米的老年人日間照料中心等。

??“王中王”最終花落誰家？

??A0702地塊掛牌出讓公告一經(jīng)發(fā)布，立即引起了當(dāng)?shù)囟嗉曳科蟮臐夂衽d趣。

??當(dāng)?shù)囟嗉曳科蟮闹饕?fù)責(zé)人向記者表示，按照該地塊起始價(jià)測算，起拍樓面價(jià)已接近1.3萬元/平方米，未來項(xiàng)目產(chǎn)品按照企業(yè)自主定價(jià)，至少是3萬元/平方米起步，甚至?xí)_(dá)到3.5萬元/平方米。

??“不過要看地塊最終開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品的品質(zhì)?！碑?dāng)?shù)匾环科筘?fù)責(zé)人稱，項(xiàng)目定位應(yīng)該是開發(fā)豪宅類型產(chǎn)品。

??外界也在紛紛猜測“A0702”最終會(huì)花落誰家？

??記者了解到，上述出讓公告對競買人資格的要求相對“寬松”，一改以往動(dòng)輒“世界500強(qiáng)企業(yè)”的門檻設(shè)置。公告稱，凡在我國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買。但本次掛牌不接受聯(lián)合申請。

??此前，?？谑杏嘘P(guān)部門就海口灣片區(qū)A0702地塊項(xiàng)目，還專門組織過概念設(shè)計(jì)方案征集活動(dòng)。

??據(jù)了解，后經(jīng)專家評審并報(bào)?？谑姓畬徸h，概念設(shè)計(jì)方案征集活動(dòng)最終決出1個(gè)優(yōu)勝方案，2個(gè)優(yōu)良方案。中海地產(chǎn)（海南）投資有限公司等共同提交的概念設(shè)計(jì)方案——“海灣甲板”獲優(yōu)勝方案；中鐵建設(shè)集團(tuán)（海口）置業(yè)有限公司等共同提交的概念設(shè)計(jì)方案，以及?？谕对磳?shí)業(yè)開發(fā)有限公司等共同提交的概念設(shè)計(jì)方案——“云·海臺(tái)”分別獲優(yōu)良方案。

??但此前的征集公告有規(guī)定，參與本次概念設(shè)計(jì)方案征集競賽，不作為今后確定該地塊土地掛牌競買資格的條件，競買資格以土地網(wǎng)掛公告要求為準(zhǔn)。

??誰會(huì)最終成為A0702地塊的競買贏家，如果不出意外，謎底將在9月11日下午揭曉。

??值得注意的是，擬建設(shè)市場化商品住宅項(xiàng)目的A0702地塊，公告約定為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓，即出讓公告文件附件中的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。記者也查看了相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，其中就包括中海地產(chǎn)（海南）投資有限公司等共同提交的概念設(shè)計(jì)方案——“海灣甲板”。

??按照出讓公告要求，該地塊項(xiàng)目開發(fā)須采用全裝修方式交房和執(zhí)行現(xiàn)房銷售，并采用裝配式方式建造。開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目在具備現(xiàn)房銷售條件后，由開發(fā)單位自主定價(jià)銷售。