??土地市場上，實(shí)業(yè)大佬的身影多了起來。

??12月5日，廣州公共資源交易中心公告披露，廣州市番禺區(qū)洛浦街一宗二類居住用地，拍出了12.3547億元，折合樓面價(jià)14691元/平方米，競得者是一家名為合肥瑞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的民營房企。

??與以往拍地都是國企、央企兜底相比，這是民營房企今年首次進(jìn)入廣州拿地。

??值得注意的是，競得者合肥瑞倫并非新玩家，背后是江蘇南通亞倫集團(tuán)，以紡織業(yè)起家，現(xiàn)已涉足家紡產(chǎn)業(yè)、不動產(chǎn)物業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等多個領(lǐng)域，一度成為“南通首富”。

??此次新競得的地塊，門檻并不低。出讓條件顯示，競得人須按規(guī)劃條件建設(shè)市政道路用地和綠地，以及須按規(guī)劃要求實(shí)施建設(shè)宗地紅線范圍內(nèi)的幼兒園。競得人還須承諾配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，確保購房人在收房同時(shí)即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。

??據(jù)知情人士稱，江蘇亞倫集團(tuán)此次競得的地塊，后續(xù)很可能會引入龍湖合作。去年，江蘇亞倫便在該地塊同區(qū)域內(nèi)，以總價(jià)約23.23億元摘得番禺區(qū)迎賓路一宗地塊，后來與龍湖合作開發(fā)了廣州龍湖御湖境項(xiàng)目。

??“我們做的也不是很好，不便接受采訪，拿地就是湊湊熱鬧?！贬槍V州拿地行為，江蘇亞倫集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者說。

??但事實(shí)并非如其所說，“湊湊熱鬧”。

??江蘇亞倫集團(tuán)的老板是劉伯香，雖以紡織業(yè)起家，但其背后有著深深的地產(chǎn)烙印。

??企查查顯示，劉伯香關(guān)聯(lián)企業(yè)有24家，其中19家為房地產(chǎn)行業(yè)，占據(jù)7成以上。劉伯香，還曾獲評“中國房地產(chǎn)百位影響力人物”“誠信品牌開發(fā)商”等稱號。

??江蘇亞倫集團(tuán)成立于1989年，5年后，劉伯香便進(jìn)軍地產(chǎn)，首個項(xiàng)目是江蘇紡織面料專業(yè)市場，建筑面積25萬平方米，此后大舉布局，住宅、商業(yè)地產(chǎn)等均有涉獵。

??南通家紡城、上海的中創(chuàng)大廈、中基大廈、南通如東縣城的“中央廣場”社區(qū)等不動產(chǎn)，均由劉伯香一手打造。但這些大多是20年前的項(xiàng)目。

??2011年后，江蘇亞倫集團(tuán)在地產(chǎn)領(lǐng)域動作寥寥，2018年后，官網(wǎng)也不再更新，地產(chǎn)規(guī)模不得而知。

??有分析稱，劉伯香其實(shí)一直都希望拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，無奈自身實(shí)力局限于開發(fā)保障房、動遷房等項(xiàng)目，對于開發(fā)以市場為導(dǎo)向的商品房項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)不足，因此地產(chǎn)規(guī)模遲遲無法提升。

??終于，機(jī)會來了。

??2020年以來，傳統(tǒng)開發(fā)商普遍遭遇困境之際，趁著土地市場低溢價(jià)的窗口期，江蘇亞倫集團(tuán)在西安、深圳、上海多地掃貨，開啟了新一輪擴(kuò)張。

??2020年，江蘇亞倫集團(tuán)豪擲30.48億元，中簽?zāi)贤ǔ俏鳌熬逕o霸”地塊。

??2022年11月，深圳第四批次集中供地中，唯一生面孔且是民營企業(yè)的江蘇亞倫集團(tuán)，以6億元觸頂價(jià)格，獲取寶安區(qū)新安街道的安居房項(xiàng)目，在28家參與競拍的房企中勝出。此次拿地，是亞倫首次進(jìn)入深圳，也是其在珠三角大灣區(qū)的首秀。

??2023年4月，江蘇亞倫集團(tuán)進(jìn)入西安市場，在搖號階段擊敗7家房企勝出，土地成交價(jià)16.5億元，溢價(jià)率15%。這一年，江蘇亞倫還首次進(jìn)入廣州市場，在華發(fā)、建發(fā)、中鐵建、美的、龍湖、保利等16組競買人激烈角逐中，拿下廣州番禺區(qū)一宗地塊。

??也是在2023年，江蘇亞倫集團(tuán)兩次現(xiàn)身杭州土拍市場，但由于競爭太激烈，最終均無所獲。當(dāng)年3月份的合肥土拍中，亞倫也參與了3宗熱點(diǎn)地塊的競拍，都以陪跑收場。

??曾經(jīng)在一眾房企列表中，毫無存在感的江蘇亞倫集團(tuán)，已經(jīng)成為土地市場上一股不容忽視的新生力量。

??值得注意的是，在向外擴(kuò)張的過程中，江蘇亞倫不限于獨(dú)立拿地，而是找了幾個“幫手”。

??早期時(shí)候（2019～2021年），江蘇亞倫曾與融創(chuàng)多次合作拿地，兩者合作開發(fā)杭州灣融創(chuàng)文旅城、杭州融創(chuàng)城項(xiàng)目等十余個項(xiàng)目。后來由于種種原因，江蘇亞倫的合作對象轉(zhuǎn)為新城控股、龍湖集團(tuán)等。

??2021年以來，江蘇亞倫新增投資7家項(xiàng)目公司，合作方大股東均為龍湖，劉伯香的持股比例多不超過49%。

??比如，北京宏望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2024年3月，亞倫持股比例為15%，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司（重慶龍湖旗下）持股32%。

??合肥卓喬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2023年4月，亞倫持股20%，重慶龍湖全資公司持股50%。

??此外，成立于2021年的杭州旭朗置業(yè)、杭州旭銳置業(yè)、寧波市臨喜宅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以及成立于2023年的廣州市辰發(fā)房地產(chǎn)、西安瑞倫置業(yè)，均由龍湖集團(tuán)與江蘇亞倫合資成立。

??另有多個歷史投資信息顯示，在兩者曾合資成立的部分房企中，江蘇亞倫已經(jīng)退出。

??從具體合作項(xiàng)目來看，2022年9月，江蘇亞倫以11.87億元拿下合肥經(jīng)開區(qū)一宗地塊，首次進(jìn)入合肥市場，該地塊的操盤者就是龍湖。此后，江蘇亞倫在合肥、西安、廣州拿的多個地塊，亦均由龍湖操盤。

??二者深度綁定，曾引發(fā)外界猜測，江蘇亞倫或?yàn)辇埡玫氐摹榜R甲”。不過，該猜測并未得到證實(shí)。

??不止江蘇亞倫，文具巨頭得力在土地市場上亦拿地頻繁。趁著行業(yè)洗牌，一批實(shí)業(yè)大佬，正高調(diào)出擊，抄底土地市場。