??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）2月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布消息稱，北京市住建委會同北京市住房資金管理中心研究起草了《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法（征求意見稿）》（下稱《征求意見稿》），首次明確將住房租金納入監(jiān)管。

??其中，《征求意見稿》明確，住房租賃企業(yè)收取的押金由北京市住房資金管理中心開設的第三方押金托管賬戶托管；住房租賃企業(yè)單次收取租金數(shù)額超過三個月租金的，對超過三個月租金以外的部分實施監(jiān)管，按月將租金劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶。由北京市住房資金管理中心負責本市押金托管和租金監(jiān)管賬戶管理。

??《征求意見稿》規(guī)定，押金應按照住房租賃合同約定的時間、金額存入押金托管賬戶，租金方面，單次收取數(shù)額超過三個月的，按照合同約定時間、金額存入租金監(jiān)管賬戶。其中三個月租金部分在一日內(nèi)劃轉至住房租賃企業(yè)賬戶，其余租金按月劃轉，每次劃轉金額為一個月租金。

??對于押金、租金的存放，征求意見稿明確，由北京市住房資金管理中心在招標選定的銀行建立全市的押金托管、租金監(jiān)管賬戶。為保障押金、租金及時退還，住房租賃合同期滿或解除后一個工作日內(nèi)，企業(yè)應當提出押金、租金退還意見，明確是否扣除押金或租金以及擬扣除費用明細。如承租人不同意退還意見，可通過協(xié)商、調解、訴訟、仲裁等途徑解決。

??此外，征求意見稿還提出，由各區(qū)住建房管部門監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金撥付，日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)未履行押金托管與租金監(jiān)管或存在經(jīng)營風險的，可以暫停向住房租賃企業(yè)撥付租金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金。