咸寧市居民住房“以舊換新”活動(dòng)的實(shí)施方案

政策 2024-06-12 09:29:22 來源:咸寧市住房和城市更新局

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??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署,更好滿足新形勢(shì)下的居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)咸寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況,經(jīng)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)研究,現(xiàn)就鼓勵(lì)居民住房“以舊換新”活動(dòng)制定如下實(shí)施方案:

??一、“以舊換新”時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排

??1. “以舊換新”活動(dòng)時(shí)間(2024年6月25日-2025年6月24日);

??2. 2024年6月20日前由咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織會(huì)員企業(yè)自愿報(bào)名參加“以舊換新”活動(dòng),并明確報(bào)名規(guī)則;

??3. 2024年6月20日前由咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織遴選出2-3家具備資質(zhì)的二手房中介機(jī)構(gòu)參與“以舊換新”活動(dòng),并繳納誠信保證金5萬元。

??二、咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織市優(yōu)秀房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和換(購)房客戶積極參與“以舊換新”活動(dòng)流程:

??1. 二手房、新房房源籌集信息登記

??換房客戶參與“以舊換新”的,可通過咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官方指定通道報(bào)名登記(官方抖音號(hào))。二手房要求具有獨(dú)立不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,且產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封等情況。同時(shí),換房客戶登記本次“以舊換新”活動(dòng)合作樓盤新建商品住房購房需求信息。

??2. 二手住房交易

??換(購)房客戶報(bào)名申請(qǐng)“以舊換新”信息后,與行業(yè)協(xié)會(huì)合作中介公司簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》,中介公司通過“優(yōu)先賣”服務(wù),線上流量加推、線下經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出周期。

??換(購)房客戶也可以通過自行洽談,或與其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與服務(wù)達(dá)成市場(chǎng)交易,買賣雙方及時(shí)簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》、辦理交易過戶手續(xù),客戶可享受咸寧市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)“以舊換新”新房購買補(bǔ)貼及優(yōu)惠政策。

??3.購買新建商品住房

??在簽訂《二手房委托買賣協(xié)議》的同時(shí),換(購)房客戶同步購買新建商品住房并支付不低于總房款10%的購房款。

??若二手房在3個(gè)月內(nèi)售出,購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續(xù)并支付剩余購房款。如客戶因自身原因放棄購房的,則需要承擔(dān)選購房源已繳納總房款5%的違約金;若二手房在3個(gè)月內(nèi)未能售出,則開發(fā)企業(yè)按約定退還換購客戶所有購房款項(xiàng)(不計(jì)息),換購客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

??三、“以舊換新”購房補(bǔ)貼政策

??1. 中介費(fèi)補(bǔ)貼政策。自客戶“以舊換新”申請(qǐng)之日起,1個(gè)月內(nèi)售出的給予中介舊房實(shí)際成交總價(jià)(下同)1%補(bǔ)貼;2個(gè)月內(nèi)售出的給予中介0.8%補(bǔ)貼,3個(gè)月內(nèi)售出的給予中介0.6%補(bǔ)貼。

??2. 物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼政策。舊房售出后,客戶15日內(nèi)簽訂新房《商品房買賣合同》并支付購房款,辦理完購房相關(guān)手續(xù),可享受6個(gè)月物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼;30天內(nèi)簽訂新房《商品房買賣合同》并支付購房款,辦理完購房相關(guān)手續(xù),享受3個(gè)月物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼。

??3. “以舊換新”新房補(bǔ)貼政策。對(duì)于完成出售現(xiàn)有住房并購買新房的,房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)給予每套1萬元新房購房補(bǔ)貼。

??上述三項(xiàng)補(bǔ)貼均由協(xié)會(huì)會(huì)員企業(yè)承擔(dān)。客戶通過其他途徑賣掉二手房,購買指定合作新房的,仍可享受房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)給予每套1萬元新房購房補(bǔ)貼,但不再享受物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼,中介也不再享有中介費(fèi)補(bǔ)貼。

??四、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

??參與以舊換新活動(dòng)的客戶,除享受房地產(chǎn)協(xié)會(huì)補(bǔ)貼政策外,還可同步享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策,具體如下:2024年1月1日至 2025年 12月31日期間,對(duì)先出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人,對(duì)其出售自有住房已繳納的個(gè)人所得稅可以在原繳稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅優(yōu)惠。其中,新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。納稅人出售和重新購買的住房均應(yīng)在咸寧市行政區(qū)劃范圍內(nèi);出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。出售自有住房和重新購買住房的時(shí)間均應(yīng)在2024年1月1日至2025年12月31日期間。

??五、行業(yè)監(jiān)督和指導(dǎo)

??本次活動(dòng),全程接受咸寧市住房和更新局的監(jiān)督和指導(dǎo)。

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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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