??9月20日，2024中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇在杭州舉行。

??中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱發(fā)布2024房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究成果報(bào)告。

??報(bào)告顯示，10強(qiáng)房企的銷(xiāo)售溢價(jià)率開(kāi)始下行。過(guò)去一二手房還有倒掛，現(xiàn)在溢價(jià)越來(lái)越少，今天通過(guò)品牌來(lái)獲取更高的房?jī)r(jià)很難，但仍能通過(guò)品牌來(lái)取得相對(duì)更好的去化率。10強(qiáng)房企項(xiàng)目首月去化率超過(guò)50%，今年全國(guó)的首月去化率大概在9%左右。

??從需求端上來(lái)看，品牌受重視程度有所上升。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者現(xiàn)在特別注重房企品牌，認(rèn)為品牌“非常重要”的占比接近60%。這也是近兩年買(mǎi)房遇到交付問(wèn)題之后發(fā)生的轉(zhuǎn)變，更加注重品牌的選擇。把今年的50強(qiáng)和2021年的50強(qiáng)做一個(gè)對(duì)比，會(huì)發(fā)現(xiàn)其中超過(guò)一半的房企被換掉了。今年72%是央國(guó)企背景的房企，也說(shuō)明購(gòu)房者更加重視這方面的品牌了。

??銷(xiāo)售額同比也是往下，當(dāng)然，降幅在收窄。今年最典型的一個(gè)特征，從企業(yè)也可以看到，一手房和二手房倒掛的，不僅是房?jī)r(jià)倒掛，成交上二手的占比也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一手，沒(méi)有供應(yīng)約束了新房的最終成交。最后還要進(jìn)一步觀(guān)察投資和新開(kāi)工，這兩個(gè)指標(biāo)如果不走平，一手房的銷(xiāo)售還會(huì)持續(xù)下行。持續(xù)關(guān)注土地投資和新開(kāi)工相關(guān)指標(biāo)的下行趨勢(shì)，來(lái)判斷銷(xiāo)售的趨勢(shì)。

??在土地市場(chǎng)保持低位運(yùn)行，這和2020年之后的土地出讓和土地投資保持一致性，在2020年，從面積角度上來(lái)說(shuō)達(dá)到最高點(diǎn)之后，土地出讓一路下行，相對(duì)應(yīng)的，企業(yè)的土地投資也是一路下行。

??哪怕今天是品牌房企、前10強(qiáng)、前5強(qiáng)房企，在2023年下半年到2024年的土地投資過(guò)程中也是非常謹(jǐn)慎的，而且是特別聚焦。一二線(xiàn)城市的土地投資占比基本上都在90%以上，除了綠城在非一二線(xiàn)當(dāng)中多一點(diǎn)，其他大多數(shù)房企基本上都在核心城市進(jìn)行相關(guān)的土地投資。