??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）8月畢業(yè)季拖尾效應(yīng)顯現(xiàn)，總體租金見漲。

??麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，8月份全國(guó)40個(gè)大中城市租金掛牌均價(jià)為34.89元/平方米/月，環(huán)比上漲0.24%；同比下跌1.85%，同比已連續(xù)10個(gè)月下跌。1-8月份，全國(guó)大中城市平均租金為34.98元/平方米/月，較2024年月均租金下降1.3%。

??報(bào)告認(rèn)為，8月租金上漲主要系核心一二線城市租賃需求持續(xù)活躍的帶動(dòng)。自9月份開始，住房租賃市場(chǎng)將逐步進(jìn)入淡季，預(yù)計(jì)租金環(huán)比或?qū)⑥D(zhuǎn)落，租金水平仍低于去年同期。

??實(shí)際上，今年以來(lái)租金大致呈現(xiàn)先降后穩(wěn)走勢(shì)，年內(nèi)月均租金水平不及往年。對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，一方面，受居民就業(yè)收入預(yù)期不足影響，租房消費(fèi)降級(jí)；另一方面，也或與保障性租賃住房加速入市有關(guān)，租金缺乏上漲動(dòng)力。

??一二線城市租金環(huán)漲，三四線持續(xù)下降

??分等級(jí)城市來(lái)看，報(bào)告顯示，2024年8月一線城市平均租金為85.37元/平方米/月，環(huán)比上漲0.65%，同比下跌3.45%；二線城市平均租金為30.76元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%，同比下跌2.43%；三四線城市平均租金為24.86元/平方米/月，環(huán)比下跌0.04%，同比上漲3.02%。

??環(huán)比方面，8月一二線城市畢業(yè)季效應(yīng)仍在，租賃市場(chǎng)持續(xù)較為活躍，其中一線城市租金連續(xù)3月上漲；二線總體環(huán)比由穩(wěn)入漲；三四線城市租金則持續(xù)下滑，環(huán)比“三連跌”。

??同比方面，僅三四線同比持續(xù)為正；一、二線城市租金同比仍在下跌，已分別連續(xù)下滑14個(gè)月和10個(gè)月。

??天津租金漲幅持續(xù)領(lǐng)先

??具體到城市，8月全國(guó)40個(gè)大中城市中租金環(huán)比漲多跌少，有27城租金均價(jià)環(huán)比上漲，較上月增加7城；其余13個(gè)城市租金環(huán)比下跌。

??從環(huán)比漲幅TOP10城市來(lái)看，天津持續(xù)領(lǐng)跑，租金環(huán)比上漲1.41%，畢業(yè)季帶動(dòng)下近三月租賃需求明顯活躍；貴陽(yáng)和鄭州位居第二位和第三位，環(huán)比分別上漲1.35%和1.21%。

??此外，北上廣深4個(gè)一線城市租金環(huán)比全部上漲，其中北京和廣州進(jìn)入漲幅前十，分別較上月上漲0.98%和1%，但當(dāng)前租金水平仍遠(yuǎn)低于去年同期。

??從環(huán)比跌幅TOP10城市來(lái)看，弱二線及三四線城市居多。

??其中，鹽城跌幅居首，8月租金環(huán)比下降1.64%，并連續(xù)4個(gè)月進(jìn)入跌幅TOP5；珠海租金均價(jià)為35.39元/平方米/月，環(huán)比下降1.37%位居第二；溫州和桂林環(huán)比分別下降1.12%和1%位居第三、四位。此外，成都、福州、保定、江門、洛陽(yáng)和武漢等城市，租金價(jià)格環(huán)比降幅均在0.6%以下。