??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局 中國(guó)人民銀行北京市分行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人住房貸款政策的通知

??各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)

??自2024年1月1日起，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

??（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

??（二）單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；

??（三）5環(huán)內(nèi)住房成交價(jià)格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價(jià)格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價(jià)格在45000元/平方米（含）以下。

??二、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

??加大購(gòu)房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：

??（一）降低首付款比例。對(duì)于貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對(duì)于貸款購(gòu)買二套住房的居民家庭，所購(gòu)住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購(gòu)住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

??（二）個(gè)人住房貸款年限最長(zhǎng)30年。

??三、原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

??國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局

??中國(guó)人民銀行北京市分行

??國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

??北京住房公積金管理中心

??2023年12月14日