貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等8部門關(guān)于印發(fā)貴港市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

各有關(guān)單位：

??為貫徹落實中央、自治區(qū)和貴港市決策部署，擴(kuò)大中心城區(qū)人口規(guī)模，科學(xué)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，更好滿足和改善群眾合理的住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，制定以下政策措施。

??一、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在貴港市轄區(qū)范圍內(nèi)（三區(qū)兩縣市）名下無商品住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在貴港市商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，中國人民銀行貴港市分行，國家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市金融辦、自然資源局）

??二、調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。即日起，貴港市首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為不低于30%，利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。具體按廣西市場利率定價自律機(jī)制批復(fù)文件執(zhí)行。（責(zé)任單位：中國人民銀行貴港市分行，國家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市金融辦、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局）

??三、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。貴港市住房公積金繳存人及配偶在貴港市購買新建商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶（含父母、子女賬戶）內(nèi)余額，并委托貴港市住房公積金管理中心將提取款項轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。該政策實施期限為貴港市住房公積金管理委員會審批通過實施細(xì)則之日起至2024年2月29日。（責(zé)任單位：市公積金管理中心、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??四、有序降低存量首套住房貸款利率。支持和鼓勵在貴港的商業(yè)銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。（責(zé)任單位：中國人民銀行貴港市分行，國家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市金融辦）

??五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。（責(zé)任單位：國家稅務(wù)總局貴港市稅務(wù)局，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局）

??六、優(yōu)化二手房帶押過戶流程。推進(jìn)在貴港商業(yè)銀行實行帶押過戶，不斷優(yōu)化辦理流程，加大帶押過戶業(yè)務(wù)宣傳力度。（責(zé)任單位：市自然資源局，國家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市金融辦）

??七、完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。（責(zé)任單位：市發(fā)展改革委、市城市管理局、市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局，各縣（市、區(qū)）人民政府，高新區(qū)管委會）

??八、引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理定價。即日起商品房實際成交價格不得超過公示的備案價。本通知施行前已辦理預(yù)（現(xiàn)）售的商品房項目，開發(fā)企業(yè)可以申請商品房銷售價格調(diào)整，重新申報可售房源銷售價格。房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)市場交易情況，每半年申請一次調(diào)整價格。（責(zé)任單位：市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）

??九、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)駐貴金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（責(zé)任單位：中國人民銀行貴港市分行，國家金融監(jiān)督管理總局貴港監(jiān)管分局，市金融辦）

??十、支持非住宅商品房規(guī)劃性質(zhì)變更。公寓或辦公性質(zhì)的非住宅商品房，為適應(yīng)市場需求變化，可按程序調(diào)整為住宅性質(zhì)商品房出售。（責(zé)任單位：市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，高新區(qū)管委會）

??桂平市、平南縣可參照執(zhí)行。

貴港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

貴港市發(fā)展和改革委員會

貴港市教育局

貴港市自然資源局

貴港市城市管理監(jiān)督局

貴港市金融工作辦公室?

貴港市住房公積金管理中心

國家稅務(wù)總局貴港市稅務(wù)局

2023年11月1日