??關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知

??各區(qū)人民政府，葛店經(jīng)開(kāi)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)，各有關(guān)單位：

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署和省委、省政府工作要求，進(jìn)一步落實(shí)好嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量的政策措施，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)制定有關(guān)措施如下：

??一、加大“新鄂州人”購(gòu)房補(bǔ)貼力度。對(duì)非鄂州戶籍在本市新購(gòu)買新建商品住房的，每套獎(jiǎng)補(bǔ)購(gòu)房消費(fèi)券提高至5萬(wàn)元。

??二、支持多孩家庭購(gòu)房需求。對(duì)符合生育政策且在2016年“全面兩孩”政策實(shí)施之后本市戶籍二孩、三孩家庭，購(gòu)買本市新建商品住房的，分別給予5萬(wàn)元、10萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券。本市范圍內(nèi)，多孩家庭新購(gòu)商品住房的，在辦理商業(yè)貸款時(shí)，均認(rèn)定為首套住房。

??三、支持農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房。對(duì)本市農(nóng)村戶籍家庭在我市“雙集中”區(qū)域（中心城區(qū)、武漢新城片區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)）購(gòu)買新建商品住房的，每戶給予5萬(wàn)元購(gòu)房消費(fèi)券。

??四、加大人才安居保障力度。根據(jù)《“新鄂州人”計(jì)劃·人才安居項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》，對(duì)高層次人才發(fā)放5折購(gòu)房券；對(duì)人才強(qiáng)企、人才池、引進(jìn)生人才，按全日制博士（正高級(jí)職稱）最高12萬(wàn)元，全日制碩士（副高級(jí)職稱、高級(jí)技師）最高8萬(wàn)元，全日制本科（中級(jí)職稱、技師）最高6萬(wàn)元，全日制大專（高級(jí)工）最高4萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放一次性購(gòu)房券。將人才的住房公積金貸款提升至正常額度的1.3倍，最高不超過(guò)65萬(wàn)元。

??五、積極推進(jìn)購(gòu)買商品房作為安置房。全市不再新建拆遷安置房，采取房票和團(tuán)購(gòu)商品住房等方式安置，首批推動(dòng)團(tuán)購(gòu)1000套存量商品房作為安置房。

??六、促進(jìn)“以舊換新”住房消費(fèi)。在住房“以舊換新”中，對(duì)購(gòu)買新房部分的契稅予以全額補(bǔ)貼。探索將舊房貸款余額直接轉(zhuǎn)為新房按揭貸款。

??七、加大保障性住房籌集力度。支持國(guó)有企業(yè)在存量房較多和產(chǎn)業(yè)發(fā)展集中的區(qū)域，因需定購(gòu)，適度超前籌集保障性住房，首批推動(dòng)收購(gòu)1000套存量商品房作為保障性住房。

??八、加強(qiáng)房地產(chǎn)融資支持。加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”推進(jìn)力度，建立20億元房地產(chǎn)融資支持資金，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”。根據(jù)銀行支持房地產(chǎn)融資力度，在住房類資金存放方面給予正向激勵(lì)。

??九、推進(jìn)高品質(zhì)住宅建設(shè)。全市新增房地產(chǎn)項(xiàng)目，鼓勵(lì)按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。新開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目可取消地票，不配建公租房。支持科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)單位等通過(guò)團(tuán)購(gòu)定制高品質(zhì)住宅，由買賣雙方協(xié)商確定交易價(jià)格。

??符合條件的購(gòu)房補(bǔ)貼政策可疊加使用，累計(jì)購(gòu)房補(bǔ)貼金額不得超過(guò)購(gòu)房總額的40%。由各區(qū)集中團(tuán)購(gòu)的安置房，不享受本通知購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策。購(gòu)房補(bǔ)貼資金由市區(qū)財(cái)政部門按1:1比例進(jìn)行承擔(dān)。上述購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策實(shí)施時(shí)間為本通知發(fā)布之日起至2025年6月30日止（人才補(bǔ)貼截止時(shí)間按《“新鄂州人”計(jì)劃·人才安居項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則》實(shí)施）。

??市政務(wù)中心購(gòu)房補(bǔ)貼咨詢電話：027-60858986

??市政務(wù)中心人才補(bǔ)貼咨詢電話：027-60858985

鄂州市住房和城市更新局    鄂州市財(cái)政局

鄂州市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局   國(guó)家金融監(jiān)督管理總局鄂州監(jiān)管分局

中國(guó)人民銀行鄂州市分行

2024年11月7日