[中房研協(xié)]9月首周樓市成交低迷 典型城市9成環(huán)比下滑（8.31-9.6）

??一、本周關注

??1、關注焦點：公積金二套房首付降至20%

??8月31日，住建部、財政部與央行發(fā)布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結清購房貸款的，購買第二套住房時公積金最低首付款比例降至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎上，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

??2、業(yè)內觀點：

??此次公積金貸款新政是“象征意義大于實際意義”。純公積金貸款符合條件的購房者數量太少。此外，公積金現在余額不足，不能支持大規(guī)模低首付放貸，因而最低首付20%是執(zhí)行不了的，一般來說還是會執(zhí)行首付三成。此次二套房公積金政策像是在查漏補缺，打擦邊球，真正傷筋動骨的商業(yè)貸款卻不見有所變化。

??——張宏偉，同策咨詢研究部總監(jiān)

??銷售較好、需求充足的區(qū)域面臨的實際問題并不是首付比例的問題，而是公積金貸款額度不足的問題，政策的直接作用并不大。但是這個政策是對銷售有正面影響的，影響銷售的除了資金成本，還有購房人的預期。政策繼續(xù)確認了寬松姿態(tài)，有助于市場在缺乏房價上漲預期的情況下繼續(xù)維持繁榮局面。這也并不是政策的終點，預計未來政策刺激將會是常態(tài)，而熱銷也會是常態(tài)。

??——陳聰、付瑜，中信證券研究部分析師

??在央行雙降、開放外國人買房之后，此次再度降低公積金二套首付門檻，救市力度可見一斑。但受限制于公積金資金不足，部分二、三城市受益面將十分有限，而一線城市房價高，少有能實現純公積金貸款，政策效果也將大打折扣。雖然并非所有城市都能達到政策的預期效果，但可以采取3個舉措來放大新政的效果。第一，將公積金貸款上限提高到與城市房價水平相一致的水平上；第二，公積金不足的城市，建議采取公積金貼息政策；第三，建議央行出臺政策允許“分割貸”，讓改善和中高端需求同時受益。

??——CRIC研究中心