[克而瑞]《中國房地產企業(yè)產品能力TOP20》排行榜

??二、榜單解讀

??在房地產行業(yè)越來越專業(yè)化的當下，房企都意識到培養(yǎng)企業(yè)核心競爭力的重要性。不僅是一線房企，就連第二、第三梯隊的大中型房地產企業(yè)，近年來也 逐漸形成了自己的產品系列，也開始了標準化產品線的復制開發(fā)。同時，除了標準化開發(fā)外，企業(yè)也意識到產品創(chuàng)新能力關鍵性，如果沒有“歸零”的心態(tài)和勇于創(chuàng) 新，在競爭激烈的行業(yè)環(huán)境下，必定不進則退。

??企業(yè)產品能力TOP20榜單解讀

??產品能力榜單側重于評價房企產品線完整性，實際應用性，合理性的考量，戰(zhàn)略導向下的標準化開發(fā)模式，不僅僅停留于圖紙，必須要快速應用，在應用中改善、發(fā)展、成熟、創(chuàng)新。另一方面也側重成熟完備的產品線與創(chuàng)新優(yōu)質產品為企業(yè)在行業(yè)內樹立品牌形象，在市場中創(chuàng)造溢價率。

??1、產品線成熟度

??從企業(yè)產品線成熟度來看，萬科和保利地產以全檔次和全類別覆蓋的完整產品線獲得該類最高評級。按檔次來分，萬科和保利地產產品線囊括了剛需、改 善和豪宅系列，其中剛需和改善系列產品線已實現了項目命名統(tǒng)一和快速復制，如萬科的金色系、城花系、四季系和保利的花園系、香檳系和林語系等；按類別來 分，萬科和保利地產產品線涵蓋了居住、旅游和養(yǎng)老等產品線，萬科和保利地產是大型房企中養(yǎng)老地產開發(fā)的先驅。對不同檔次和不同類別的產品線搭建和復制體現 了房企對市場熱點和趨勢的敏感度以及相對應的多元化產品打造能力。

??2、品牌貢獻度

??在品牌貢獻度方面，泰禾、中國金茂和星河灣集團等企業(yè)表現亮眼。泰禾集團的 “院子”系列，中國金茂的“金茂府”系列，星河灣集團的“星河灣”系列都是行業(yè)內知名的產品系列。企業(yè)通過知名產品的打造獲得了良好的業(yè)績和市場關注度。 以泰禾集團為例，2015年企業(yè)銷售業(yè)績中有四分之一來源于“院子”系列的貢獻，隨著項目的熱銷讓“院子”品牌也逐步被市場熟知，泰禾集團產品品牌形象也 得以快速傳播。

??3、產品創(chuàng)新能力

??2015年優(yōu)秀產品層出不窮，創(chuàng)新產品為房企錦上添花，萬科和綠地作為行業(yè)標桿，在產品創(chuàng)新方面從未止步。萬科90-120平方米剛需戶型非常 經典實用，15-25平方米的mini公寓實現了“小空間、大功能”，還有三好住宅、綠色健康住宅和“五菜一湯”社區(qū)配套等眾多創(chuàng)新設計，為房企所共鑒。 綠地推出的百年宅，無論是技術，還是理念，都顯示出其強大的產品創(chuàng)新能力。仁恒的90㎡極小別墅和中小戶型豪宅公寓詮釋了其“豪宅領域領導者”的地位。在 綠色科技住宅領域，尚無人與朗詩爭鋒。為此，仁恒和朗詩也實至名歸榮登榜單。

??4、產品溢價能力

??產品溢價能力是直觀反映出項目產品力的重要指標。從企業(yè)看，龍湖、碧桂園、泰禾、金地、朗詩溢價能力領先。龍湖是由于其擅長打造區(qū)域內差異化高 端產品；碧桂園擅長在遠郊區(qū)域打造優(yōu)質住宅；泰禾的創(chuàng)新產品在區(qū)域內競爭優(yōu)勢顯著；金地和朗詩始終專注于產品創(chuàng)新。從城市能級看，溢價率較高的項目大多集 中在北上深、杭州、南京、蘇州等經濟發(fā)達的一二線城市，因此布局這些城市的企業(yè)溢價力方面更占優(yōu)勢。

??三、榜單說明

??本次榜單由中國房地產測評中心和克而瑞研究中心聯(lián)合發(fā)布。測評研究對象為全國房企。產品能力作為房企發(fā)展的重要支柱，其作用已受到業(yè)內的高度關 注。發(fā)布房企“產品能力”榜單，我們能夠科學地評價和度量房企在產品研發(fā)、創(chuàng)新、運用等方面的競爭力，同時，給予在產品領域尋求發(fā)展之路的房企找到對標企 業(yè)和適合自身企業(yè)發(fā)展的方向。

??各項指標由客觀量化指標和主觀評判指標共同構成，以保證客觀準確性和主觀真實性?？陀^量化指標主要來自企業(yè)公布、CRIC等，主觀評判指標則是通過邀請業(yè)界專家打分為主觀指標賦值。

??產品能力評價指標體系共包含4項一級指標，分別為產品線成熟度、品牌貢獻度、產品創(chuàng)新能力、產品溢價能力。一級指標下再分設多個二級指標，從具體可量化或可評估的角度對一級指標予以解釋。