[第一太平戴維斯]世界房地產(chǎn)占所有主流資產(chǎn)的60％

??國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)第一太平戴維斯最新報(bào)告《私人財(cái)富·全球之旅》顯示，2015年全球所有房地產(chǎn)總值達(dá)217萬(wàn)億美元。最新分析報(bào)告對(duì)全球已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，包括商業(yè)、住宅、以及林業(yè)和農(nóng)業(yè)用地。

??2015年全球房地產(chǎn)總值為世界生產(chǎn)總值的2.7倍，約占全球主流資產(chǎn)的60％，是國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人財(cái)富的重要儲(chǔ)存方式。住宅物業(yè)占全球房地產(chǎn)總值的75％。

??第一太平戴維斯世界研究部主管Yolanda Barnes表示：「通過(guò)對(duì)比可以更好地認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)值。全球開(kāi)采的黃金總值為6萬(wàn)億美元，但與房地產(chǎn)總值相比黯然失色，因?yàn)楹笳呤屈S金總值的36倍。」

??「全球房地產(chǎn)總值比全球股票和證券合共的總交易金額多三分之一，凸顯房地產(chǎn)對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)的重要性。房地產(chǎn)是受全球貨幣環(huán)境和投資活動(dòng)影響最大的資產(chǎn)類(lèi)別，同樣地它也是對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)最具影響力的投資工具。」

??全球房地產(chǎn)的比較

??近年，量化寬松貨幣政策及其帶動(dòng)的利率下調(diào)，在壓縮房地產(chǎn)回報(bào)率的同時(shí)刺激全球范圍內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格上漲。投資活動(dòng)和資本增長(zhǎng)之勢(shì)已席卷世界各地的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格上漲。

??全球已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)分布:

??總體而言，全球房地產(chǎn)價(jià)值最大和最重要的組成部分是人們的居所，總額達(dá)162萬(wàn)億美元。住宅領(lǐng)域的所有權(quán)分布最為廣泛，涵蓋約25億戶家庭，因此與普通家庭財(cái)富之間有著密切聯(lián)系。住宅物業(yè)價(jià)值的分布與富裕人口大致相當(dāng)：中國(guó)擁有全球五分之一的熱口，住宅價(jià)值占全球的四分之一。然而住宅資產(chǎn)仍主要位于西方國(guó)家；北美洲擁有全球僅5%的人口，然而占全球住宅價(jià)值的比例超過(guò)五分之一（21%）。

??西方國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位尤其體現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，北美洲占全球商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)總值的半數(shù)以上。歐洲占四分之一，而亞洲及太平洋地區(qū)占22%，南美洲、中東及非洲總計(jì)僅占5%。

??全球資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算未包括非正式的小區(qū)商業(yè)物業(yè)價(jià)值，具體包括：工作室、小型辦公室、商鋪和小型商用物業(yè)，它們不屬于構(gòu)成全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端物業(yè)，但它們是構(gòu)成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和繁榮的主要部分，尤其在新興市場(chǎng)。這些物業(yè)的價(jià)值難以在全球范圍內(nèi)進(jìn)行估算，但隨著所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)日趨成熟、房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展，它們擁有可觀的投資潛力，助推全球物業(yè)價(jià)值增加。

??第一太平戴維斯在本期報(bào)告中首次將農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地的價(jià)值納入全球房地產(chǎn)總值研究范圍，估值約26萬(wàn)億美元，其中企業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者占30%。大部分農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地為非投資者、營(yíng)運(yùn)者和使用者持有，尤其在最具發(fā)展及投資潛力的新興市場(chǎng)。