四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀

??【四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??5月24日，秦皇島印發(fā)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》提出：購買新建商品房、二手房交易相關(guān)的契稅、增值稅、個人所得稅全面下調(diào)；住房公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元；對購買特定優(yōu)惠房源的購房人實行定額補貼；積極支持農(nóng)民進城購房；加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度；積極培育商品房租賃市場；強化房地產(chǎn)用地供應(yīng)和規(guī)劃管理，從源頭控制市場供應(yīng)增量；強化房地產(chǎn)市場服務(wù)與監(jiān)管，創(chuàng)造良好市場環(huán)境。

??5月27日，南京市政府有關(guān)部門表示，南京將實行土地出讓最高限價辦法，在熱點區(qū)域的住宅用地出讓時，由市政府設(shè)定地塊的出讓最高限價，對競買人報價超過最高限價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。同時，南京物價主管部門在受理開發(fā)企業(yè)商品住房價格申報指導時，對土地出讓溢價超過45%以上部分的保障房建設(shè)資金，不計入其房價的準許成本，不作為申報價格的組成部分。

??業(yè)內(nèi)解讀：南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，南京此番土拍新政其實是蘇州地價“熔斷機制”的翻版。南京市歷來對房地產(chǎn)政策的敏感度與關(guān)注度都非常強，此番借鑒蘇州，及時讓政策落地，有助于穩(wěn)定市場環(huán)境,抑制開發(fā)商的拿地沖動。南京土拍新政的實施范圍是“熱點區(qū)域”，就全市范圍而言，被調(diào)控的總量有限；而且，并非這些區(qū)域的所有住宅地塊都將被設(shè)定最高限價，政府部門會結(jié)合實際情況，有序推出限價地,對南京樓市的供應(yīng)量影響不大。

??中原地產(chǎn)張大偉認為，二線城市地王頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)二線房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，土地限價治標不治本，這一政策對于市場來說沒有威懾力，更多是屬于常規(guī)性的喊話式調(diào)控。目前看，二線城市出臺限購的可能性變得越來越大。