[克而瑞]近六成的二三線城市成交下滑（7.18-7.24）

??近六成的二、三線城市成交下滑，廈門跌幅高達(dá)67%

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積243.25萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲125%。成交方面，大部分城市成交量下跌，僅一線城市表現(xiàn)亮眼，環(huán)比全部上漲。北京、上海成交連續(xù)3周上漲，廣州、深圳則止住下滑勢(shì)頭；二線城市總體表現(xiàn)較弱，超六成城市周成交下跌。其中武漢、天津、南昌成交強(qiáng)勢(shì)，連續(xù)兩周上漲，成都、蘇州成交持續(xù)下滑。值得關(guān)注的是廈門在出臺(tái)“限貸”政策后，本周成交跌幅達(dá)到67.22%；三四線城市成交同樣跌多漲少，此前市場(chǎng)較為火熱東莞、鎮(zhèn)江均環(huán)比下滑。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——福建嚴(yán)控商辦供地，去化超過(guò)36個(gè)月地區(qū)暫停供地

??本周，地方層面，福建省政府辦下發(fā)《關(guān)于加快化解商業(yè)辦公房地產(chǎn)庫(kù)存的通知》，明確提出因城因地精準(zhǔn)施策、嚴(yán)格控制商業(yè)辦公用地供應(yīng)等措施。廣西出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)、降成本措施，將根據(jù)商住房地產(chǎn)庫(kù)存情況，分類安排新增建設(shè)用地計(jì)劃和商住房地產(chǎn)供應(yīng)計(jì)劃。

??此前，“閩八條”和“榕七條”針對(duì)福建省目前商辦去化較難做出過(guò)明確指示，包括“商轉(zhuǎn)住”、優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)等方面。此次下發(fā)的《通知》一方面是對(duì)前期政策進(jìn)行落地執(zhí)，一方面也體現(xiàn)當(dāng)前福建省商辦風(fēng)險(xiǎn)的確較大。根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止到2016年6月末，福州市商業(yè)、辦公庫(kù)存高達(dá)455萬(wàn)平方米，若按照12個(gè)月的平均銷售計(jì)算，去化周期65個(gè)月?？偟膩?lái)說(shuō)，供給側(cè)從控制土地供應(yīng)，減少新增商辦庫(kù)存是福建省當(dāng)務(wù)之急。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為292.30，環(huán)比上漲46.46點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為707.83，環(huán)比下跌60.11點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)70.50，環(huán)比微降5.31點(diǎn)。

??一線城市：本周一線城市成交面積全部上漲，其中廣州漲幅較大，環(huán)比上漲25.06%，其次是深圳，環(huán)比上漲23.93%。

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積7漲11跌，其中福州漲幅最大，環(huán)比上漲52.28%，其次是南昌，環(huán)比上漲22.33%；廈門跌幅最大，環(huán)比下跌67.22%，其次是石家莊，環(huán)比下跌49.27%。

??三四線城市：本周25個(gè)三線城市成交面積11漲14跌，其中吉林漲幅最大，環(huán)比上漲202.72%，其次是舟山，環(huán)比上漲33.25%；南平跌幅最大，環(huán)比下跌55.47%，其次是無(wú)錫，環(huán)比下跌28.49%。