[克而瑞]超6成城市成交環(huán)比下跌 唯南京增45%

??【本周觀點(diǎn)】

??超6成城市成交環(huán)比下跌，唯南京環(huán)比增45%

??第45周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積131.22萬(wàn)平方米，較上周環(huán)比下跌20%。距集中調(diào)控已過(guò)一月，城市成交量仍處低位，本周多數(shù)城市成交繼續(xù)下滑。其中一線城市北、上、深環(huán)比跌幅超3成，僅廣州則有所上漲；二線城市整體跌多漲少，重點(diǎn)城市市場(chǎng)分化明顯，其中廈門(mén)、蘇州環(huán)比跌幅均超過(guò)四成，南京、成都、武漢則環(huán)比上漲，其中南京漲幅為44.71%，表現(xiàn)頗為亮眼；三線城市同樣跌多漲少，其中建陽(yáng)漲幅最大，南平、惠州則跌幅居前。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——太原出臺(tái)去庫(kù)存“十六條”，首套房首付比例降至20%

??本周，地方層面，合肥、杭州均開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為專項(xiàng)整治行動(dòng)；太原出臺(tái)去庫(kù)存“十六條”，包括首套房最低首付比例下調(diào)至20%，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，今年起全面停止新建公租房等措施；石家莊提出對(duì)四大主城區(qū)實(shí)行新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管；上海進(jìn)一步要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策；重慶市金融辦調(diào)整重慶市小額貸款公司有關(guān)監(jiān)管規(guī)定；廣州再發(fā)文收緊公積金，六種失信行為將限制貸款。另外，自11月5日起香港全面統(tǒng)一提高所有住宅物業(yè)印花稅至15%。

??熱點(diǎn)城市出臺(tái)收緊政策，太原則在本周出臺(tái)去庫(kù)存“16條”政策，其中包括首套房比例下調(diào)至20%。一方面是符合當(dāng)前因城施策的大基調(diào)，去庫(kù)存與控風(fēng)險(xiǎn)并舉；另一方面，截止9月末太原庫(kù)存達(dá)到650.8萬(wàn)平方米，消化周期為7.8個(gè)月，盡管較去年已經(jīng)有較大下滑，但存量絕對(duì)值仍就較大。

??【成交概覽】

??第45周，一線城市成交指數(shù)為194.25，環(huán)比大幅回落50.30點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為763.69，環(huán)比下降16.97點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)96.57，環(huán)比回落14.16點(diǎn)。

??一線城市：一線城市僅廣州成交環(huán)比上漲12.57，其余三城皆下降。其中北京跌幅最大，達(dá)36.88%，其次是上海，環(huán)比下跌30.86%。

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積6漲12跌，其中南京漲幅較大，環(huán)比上漲44.71%，其次是?？?，環(huán)比上漲27.76%；廈門(mén)跌幅最大，環(huán)比下跌46.80%，其次是蘇州，環(huán)比下跌40.98%。

??三四線城市：本周21個(gè)三線城市成交面積7漲14跌，其中建陽(yáng)漲幅最大，環(huán)比上漲569.18%，其次是廊坊，環(huán)比上漲96.11%；南平跌幅最大，環(huán)比下跌66.12%，其次是惠州，環(huán)比下跌45.24%。

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