[克而瑞]6成一二線城市成交下滑 (11.21-11.27)

??【本周觀點(diǎn)】

??6成一、二線城市成交下滑，北京環(huán)比跌幅超5成

??第48周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積285.25萬㎡，環(huán)比上漲18%。供應(yīng)上漲并未帶動(dòng)成交回暖，臨近月末市場(chǎng)并未有起色，整體維持11月弱勢(shì)格局，各城市成交“漲跌互現(xiàn)”。其中，一線城市中北京成交下跌超5成，周成交不足10萬平方米，上、廣、深均環(huán)比上漲。二線城市分化顯著，武漢、南昌、南京跌幅均在三成以上，而南京已經(jīng)連續(xù)三周成交下滑；另外，如昆明、寧波、長(zhǎng)春周成交環(huán)比上漲，其中長(zhǎng)春已經(jīng)連續(xù)2周成交環(huán)比上升；三四線城市整體漲多跌少，鎮(zhèn)江、龍巖等城市漲幅居前。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——福州二套房公積金首付提升至5成

??本周，地方政策仍以收緊為主。北京住建委發(fā)布征求意見通知，提到若是要求自持的商品住房應(yīng)全部用于對(duì)外租賃，不得銷售，且持有年限與土地出讓年限一致；天津強(qiáng)調(diào)對(duì)住宅需求較大的區(qū)域適度加大土地供應(yīng)量，并且針對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高的地塊可設(shè)定土地價(jià)格合理上限；石家莊實(shí)施房?jī)r(jià)新政，商品房銷許價(jià)格須報(bào)發(fā)改委審核；福州將二套房公積金貸款首付比例提高到50%；

??福州二套公積金貸款首付比例升至50%，尚在合理的區(qū)間范圍內(nèi)。鑒于公積金貸款所面向的客群以自住型需求為主，投資、投機(jī)性需求占比寥寥，新政落地后可能會(huì)錯(cuò)殺一部分自住型需求。我們認(rèn)為新政或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬蠈?duì)于購房者心理層面產(chǎn)生影響，樓市成交量或有所回落，但是整體影響程度著實(shí)有限，房?jī)r(jià)更是沒有回調(diào)的可能性。

??【成交概覽】

??第48周，一線城市成交指數(shù)為172.23，環(huán)比下降8.94點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為541.78，環(huán)比回落78.18點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)98.74，環(huán)比上漲13.01點(diǎn)。

??一線城市：一線城市僅北京成交環(huán)比下跌50.43%，其余三城皆上漲。其中廣州漲幅較大，環(huán)比上漲21.76%，其次是深圳，環(huán)比上漲10.95%。

??二線城市：本周17個(gè)二線城市成交面積8漲9跌，其中石家莊漲幅最大，環(huán)比上漲高達(dá)229.53%，其次是重慶，環(huán)比上漲136.85%；南昌跌幅最大，環(huán)比下跌56.42%，其次是武漢，環(huán)比下跌41.26%。

??三四線城市：本周21個(gè)三線城市成交面積12漲9跌，其中鎮(zhèn)江漲幅最大，環(huán)比上漲95.45%，其次是龍巖，環(huán)比上漲67.26%；牡丹江跌幅最大，環(huán)比下跌53.62%，其次是韶關(guān)，環(huán)比下跌48.93%。