[中房研協(xié)]四十重點城市房地產(chǎn)運行月報（2020年5月）

??一、重點城市樓市發(fā)展概述

??40座重點城市市場仍在加速恢復(fù)中，5月份開發(fā)投資、商品房銷售、開竣工面積、土地購置面積均較上月上漲。價格方面與上月相比，商品房價格保持穩(wěn)定，地價有明顯下調(diào)。

??具體城市來看，5月重慶各項指標(biāo)均位于重點城市首位，其次上海開發(fā)投資、銷售金額、新開工面積位于第二，鄭州銷售面積位于第二，東北地區(qū)的長春土地購置面積位于第二，成都、天津、杭州、寧波等城市也表現(xiàn)突出。價格房面，依然是上海、深圳、北京和廈門保持領(lǐng)先地位。

??本文分別對各項指標(biāo)當(dāng)月上漲的城市數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計得出，5月城市市場景氣指數(shù)[1]為48.94，市場恢復(fù)速度明顯加快。

??5月40座重點城市各項指標(biāo)中，新開工面積、土地購置面積和成交價款在在全國市場中占比下降，其中土地成交價款占比仍超過五成，但較上月降低11.2個百分點；開發(fā)投資、商品房銷售、竣工面積占比提升，其中開發(fā)投資總額和商品房銷售額占比超過五成，分別較上月提高0.8個和1.3個百分點。價格方面，重點城市商品房銷售均價高出全國均價46.7%，土地成交均價高出全國達(dá)80%，土地價格較上月出現(xiàn)明顯下調(diào)。

??5月40重點城市各項指標(biāo)環(huán)比漲跌形勢和全國相比，開發(fā)投資、商品房銷售、竣工面積均表現(xiàn)為重點城市漲幅高于全國；新開工面積、土地購置面積重點城市漲幅小于全國；重點城市房價和地價跌勢更為明顯。與去年同期相比，5月全國市場各項指標(biāo)均為正增長，重點城市新開工面積和土地購置面積小幅下降。整體市場保持快速增長，重點城市土地市場受土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和區(qū)位影響，波動明顯。

??二、主要指標(biāo)分析

??1、開發(fā)投資明顯增加

5月40座重點城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額6608億元，較上月增加16.8%；住宅開發(fā)投資4640億元，較上月增加18.5%；土地購置費2969億元，較上月增加16.8%。

??5月40重點城市中，開發(fā)投資環(huán)比上漲的城市有31座，其中長春漲幅居首，上漲295.9%，石家莊、烏魯木齊、呼和浩特漲幅超過100%；下降的城市有9座，其中沈陽下降31.1%，跌幅居首，其次濟(jì)南跌幅為兩成。

??本月開發(fā)投資總額最大的城市仍然為重慶，投資總額較上月上漲22.7%。位于本月投資總額前十城市較上月變化不大，北京、天津排名前進(jìn)較大，武漢跌出前十，廣州進(jìn)入。投資額前十的城市門檻為240.92億元，較上月降低2.0%。

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