[克而瑞]年末集中供應(yīng)刺激樓市、地市成交顯著“翹尾”

??12月，恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，新房供、求同環(huán)比皆有不同程度回升，但是成交增長(zhǎng)動(dòng)能進(jìn)一步轉(zhuǎn)弱，成交增幅遠(yuǎn)不及供應(yīng)，不同城市顯著分化：一線領(lǐng)漲，供應(yīng)全線“飄紅”，成交顯著好于去年同期；二三線供應(yīng)放量激增，而成交小幅微降1%，同比漲跌參半。土地市場(chǎng)量增價(jià)跌，同樣迎來(lái)年末“翹尾”行情。

??1、供應(yīng)：環(huán)比激增33%，一線倍增、成都370萬(wàn)平創(chuàng)2年新高

??12月，恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵期，房企密集推盤，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積4205萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅持續(xù)擴(kuò)大至33%，同比上漲9%，好于去年同期。一線和二三線同環(huán)比全線“飄紅”：

??一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積645萬(wàn)平方米，環(huán)比近乎翻番，同比增長(zhǎng)也達(dá)到了45%，供應(yīng)都達(dá)到了年內(nèi)高位。其中廣州單月突破200萬(wàn)平方米，上海本月供應(yīng)面積同樣高達(dá)146萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別上漲了99%和467%，成交相對(duì)火熱，項(xiàng)目推盤積極性顯著上升。二三線城市新增供應(yīng)面積3560萬(wàn)平方米，環(huán)比上升26%，同比上升4%。其中成都遙遙領(lǐng)先，12月新增供應(yīng)370萬(wàn)平方米，達(dá)近兩年新高，主要因二圈層新都、天府新區(qū)迎來(lái)了階段性放量，杭州、重慶、武漢、長(zhǎng)沙次之，月供應(yīng)量也在200萬(wàn)平方米以上。從變化趨勢(shì)來(lái)看，本月各城市環(huán)比漲多跌少，分化持續(xù)加?。洪L(zhǎng)三角和粵港澳灣區(qū)城市因成交熱度高漲，房企推盤節(jié)奏積極性較高，諸如杭州、寧波、徐州、佛山、南京、東莞等城12月供應(yīng)皆保持增勢(shì)；與之形成鮮明對(duì)比的是，武漢、天津、昆明、西安、濟(jì)南、長(zhǎng)春等供應(yīng)相對(duì)疲軟，同、環(huán)比齊跌。我們認(rèn)為，明年1月供應(yīng)高位回落是大概率事件，尤其是市場(chǎng)成交相對(duì)慘淡的三四線城市，供應(yīng)跌幅預(yù)期會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。  

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