[克而瑞]二手房周報：10城成交規(guī)模環(huán)比增5%上行延續(xù)

??導 讀：

??2020年第52周，10個重點城市成交規(guī)模延續(xù)上行走勢，環(huán)比漲5%至165.4萬平方米，同比漲幅回升至11%。

??10城成交規(guī)模環(huán)比增5%上行延續(xù)

??深圳連續(xù)7周低位回升

??2020年第52周，10個重點城市成交規(guī)模延續(xù)上行走勢，環(huán)比漲5%至165.4萬平方米，同比漲幅回升至11%。具體到城市來看，10城市場同、環(huán)比漲多跌少。蘇州、東莞等環(huán)比下跌，其余城市則持穩(wěn)或有一定回升。結合近8周成交表現(xiàn)來看，市場體量持續(xù)回升，主要由于年底置業(yè)需求持續(xù)釋放。 

??綜觀近一年10個重點城市二手房成交規(guī)模，整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢。年中購房需求釋放，受購房資金寬裕利好，以深圳、杭州等城市為主市場快速升溫，推動10城成交規(guī)模接近190萬平方米高點。后下半年隨著調控政策復嚴，“十一”后市場逐漸轉冷，熱點城市購房需求逐漸向新房市場轉移，10城成交規(guī)模也逐步下行。全年10城二手房成交規(guī)模為6942萬平方米，較2019年同比增長18%。

??重點城市

??01

??北京：成交面積環(huán)比增8%、同比漲幅擴大至43%

??預計后續(xù)成交規(guī)?；騽?chuàng)新高

??2020年第52周，北京二手住房成交面積環(huán)比增8%至42.1萬平方米，同比漲幅擴大至43%。本周成交規(guī)?；厣聊陜?nèi)高位，年底需求持續(xù)放量，預計后續(xù)成交規(guī)模仍將保持高位或創(chuàng)新高。

??02

??深圳：成交環(huán)比上升12%、同比跌30%

??后續(xù)規(guī)模將小幅回升

??2020年第52周，深圳二手住房成交環(huán)比上升12%至14.9萬平方米，同比跌幅30%。二手房市場規(guī)模一度“腰斬”觸底后已處于穩(wěn)步回升，預計后續(xù)市場規(guī)模將小幅回升。

??03

??南京：成交環(huán)比下跌2%、同比漲6%

       預計后續(xù)規(guī)模將持穩(wěn)回升

??2020年第52周，南京二手住房成交面積收24萬平方米，環(huán)比跌2%，同比漲6%。本周南京市場正常回調，基于同比仍有增長，顯示南京市場需求仍后繼有力，預計后續(xù)成交規(guī)模將持穩(wěn)回升。

      04

??成都：環(huán)比漲8%、同比跌幅收至61% 

       市場規(guī)模繼續(xù)低位震蕩

??2020年第52周，成都二手住房成交面積環(huán)比漲8%至8.7萬平方米，同比跌幅收至61%。本周成交規(guī)模小幅回升，但從整體走勢來看，成都市場體量長期震蕩下行，預計后續(xù)成交將持續(xù)低位震蕩。

      05

??蘇州：成交面積環(huán)比降8%、同比增3%

       后續(xù)成交規(guī)模仍小幅回調

??2020年第52周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比下降8%，同比轉正至3%。市場成交規(guī)模收11.1萬平方米。蘇州市場規(guī)模持續(xù)震蕩且有下行趨勢，本周延續(xù)上周走勢再度回落，后續(xù)成交趨勢大概率將延續(xù)回調態(tài)勢。

      06

??杭州：成交同、環(huán)比大漲

       預計后續(xù)規(guī)模持續(xù)向上

??2020年第52周，杭州二手住房成交面積19.6萬平方米，環(huán)比大漲22%，同比漲幅擴大至27%。從整體來看，下半年杭州二手房市場波動劇烈，本周成交規(guī)模回調后如期回升，疊加市場情緒高漲，后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)向上。

      07

??廈門：成交同比漲21%且創(chuàng)年內(nèi)最高

       短期體量仍將高位保持

??2020年第52周，廈門二手住房成交面積環(huán)比漲5%至10.1萬平方米，同比漲幅21%。本周廈門市場持續(xù)回升態(tài)勢且再創(chuàng)年內(nèi)新高，且同比漲幅不減，預計后續(xù)成交規(guī)模將高位保持。

      08

??青島：成交環(huán)比增7%、同比增21%且漲幅擴大

       預計后續(xù)持續(xù)回升至高位

??2020年第52周，青島二手住房成交面積環(huán)比漲7%至12.8萬平方米，同比漲幅21%。本周青島市場回升態(tài)勢延續(xù)且同、環(huán)比漲幅擴大，預計后續(xù)規(guī)?；驅⒒厣粮呶弧?/p>

      09

??東莞：成交環(huán)比下跌7%且同比仍跌32% 

       后市成交規(guī)模延續(xù)低位調整

??2020年第52周，東莞二手住房成交面積環(huán)比跌7%至5.2萬平方米，同比跌32%。本周市場規(guī)模繼上周回升后慣性回調，且同比仍有較大跌幅，后續(xù)成交規(guī)?；蜓永m(xù)低位調整。

      10

??佛山：成交環(huán)比跌2%

       成交規(guī)模維持高位小幅震蕩

??2020年第52周，佛山二手住房成交面積環(huán)比跌2%，成交體量16.8萬平方米。本周成交規(guī)模慣性回調，從整體來看，目前成交規(guī)模仍處于年內(nèi)較高水平，后續(xù)成交面積或將小幅震蕩。