[貝殼研究院]市場(chǎng)止跌上揚(yáng)，春節(jié)后租賃旺季即將回歸

??核心結(jié)論：2021年2月重點(diǎn)18城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比止跌上揚(yáng)，為自去年9月連續(xù)降溫以來(lái)首次升溫，主要原因是春節(jié)后流動(dòng)人口返城，租賃市場(chǎng)換租及新增需求增加，推動(dòng)市場(chǎng)熱度提高。預(yù)計(jì)3月租賃市場(chǎng)旺季回歸，成交量環(huán)比保持上漲，租金水平或?qū)⒗^續(xù)回升。

??全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲8.5%，租金小幅回升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月全國(guó)重點(diǎn)18城租賃成交量環(huán)比上漲8.5%，自去年9月開始，全國(guó)租賃成交量連續(xù)五個(gè)月環(huán)比下降后，首次環(huán)比止跌上揚(yáng)，市場(chǎng)即將進(jìn)入租賃旺季。從租金水平來(lái)看， 2021年2月重點(diǎn)城市平均月租金為42.1元/平米，平均租金指數(shù)環(huán)比上漲1.5%，同比下降5.0%。

??全國(guó)重點(diǎn)18城中，超七成城市成交量環(huán)比上漲。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月全國(guó)重點(diǎn)18城中，除北上廣深和合肥市成交量環(huán)比下降外，其余13城市均環(huán)比上漲，其中武漢、天津、濟(jì)南、大連、長(zhǎng)沙、煙臺(tái)和廊坊市等7個(gè)城市漲幅超20%。由于疫情好轉(zhuǎn)后抑制的租賃需求釋放，廊坊市環(huán)比漲幅最高。

全國(guó)重點(diǎn)18城租金指數(shù)均穩(wěn)中有升。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年2月全國(guó)重點(diǎn)18城租金指數(shù)均環(huán)比上漲，其中廊坊市租金指數(shù)環(huán)比漲幅最高，其次為青島、上海和深圳市，漲幅均不超過(guò)3%，整體來(lái)看租金水平穩(wěn)中有升。從同比來(lái)看，上海、西安和合肥市租金指數(shù)同比小幅上漲，漲幅均不超過(guò)2%，其余城市租金指數(shù)均同比下降或持平。