四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀       

??政策匯編

??中央經(jīng)濟工作會議12月15日至16日在北京舉行，會議提及支持住房改善。有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險。要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

??國家發(fā)展改革委印發(fā)《“十四五”擴大內(nèi)需戰(zhàn)略實施方案》，明確五個主要目標：促進消費投資，完善分配格局，提升供給質(zhì)量，完善市場體系，暢通經(jīng)濟循環(huán)。在住房方面提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，支持居民合理自住需求。完善長租房政策，以人口凈流入的大城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，優(yōu)化住房公積金支持繳存人租房提取等使用政策。

??江西提出，要千方百計優(yōu)供給、促投資，合理確定土地出讓規(guī)模、節(jié)奏、時序、方式，供需兩端發(fā)力，扶優(yōu)扶大扶強，以有效供給引導(dǎo)釋放有效需求。要全力以赴穩(wěn)銷售、擴需求，全面落實國家和省關(guān)于因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展各項政策措施，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。要想方設(shè)法保主體、促循環(huán)，認真落實留抵退稅、金融十六條等惠企紓困政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資，幫助企業(yè)走出階段性困境。要持續(xù)加力防風(fēng)險、保穩(wěn)定，深入開展“保交樓、穩(wěn)民生”攻堅行動，積極推動已售逾期難交付商品住宅項目建成交付，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，化解存量風(fēng)險，防范增量風(fēng)險，保持房地產(chǎn)領(lǐng)域社會大局穩(wěn)定。

??蘭州印發(fā)通知優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，提出5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由4.3%下調(diào)至4.0%。取消現(xiàn)行限售政策。推行“拿地即開工”。優(yōu)化土地用途等事項變更補繳出讓金手續(xù)。在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況等基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)金融機構(gòu)為房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。適當提高舊城改造、城市更新等項目的貨幣化安置比例和獎勵幅度。積極探索推行“房票”制度，鼓勵實行異地安置。加快實施城市更新行動。延長住房公積金緩繳期限。