??今日要聞

??銀保監(jiān)會(huì)：警惕不法貸款中介誘導(dǎo)消費(fèi)者違規(guī)轉(zhuǎn)貸風(fēng)險(xiǎn)

??財(cái)政部：前11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入51174億元，同比下降24.4%

??南京全年土地出讓104宗地塊，收金超1300億元

??青島第四批集中供地收官：39宗地塊攬金超134億元

??25家上市房企籌劃再融資

??平安銀行為珠海華發(fā)、大華集團(tuán)提供合計(jì)300億元意向性融資金額

??中國(guó)銀行江西省分行等10家金融機(jī)構(gòu)將為房企提供意向性融資金額超800億元

??聚焦>>

??【1】12月20日，銀保監(jiān)會(huì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒廣大消費(fèi)者，警惕不法中介誘導(dǎo)，認(rèn)清違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)，防范合法權(quán)益受到侵害。銀保監(jiān)會(huì)消保局介紹，近期一些不法中介發(fā)掘“商機(jī)”，向消費(fèi)者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，宣稱(chēng)可以“轉(zhuǎn)貸降息”，誘導(dǎo)消費(fèi)者使用中介過(guò)橋資金結(jié)清房貸，再到銀行辦理經(jīng)營(yíng)貸歸還過(guò)橋資金。然而，這種將房貸置換為經(jīng)營(yíng)貸的操作隱藏著違約違法隱患、高額收費(fèi)陷阱、影響個(gè)人征信、資金鏈斷裂、侵害信息安全等風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】12月20日，財(cái)政部發(fā)布的《2022年11月財(cái)政收支情況》顯示，在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅5209億元，比上年同期下降23.8%；土地增值稅5864億元，比上年同期下降9%；房產(chǎn)稅3262億元，比上年同期增長(zhǎng)10%；耕地占用稅1145億元，比上年同期增長(zhǎng)23%；城鎮(zhèn)土地使用稅2035億元，比上年同期增長(zhǎng)5.5%。此外，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入情況顯示，1-11月累計(jì)，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入60161億元，比上年同期下降21.5%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入3854億元，比上年同期增長(zhǎng)4.9%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入56307億元，比上年同期下降22.8%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入51174億元，比上年同期下降24.4%。

??土地>>

??【1】隨著第五批次集中供地落幕，南京2022年供地結(jié)束。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京今年一共進(jìn)行了五個(gè)批次集中供地，分別出讓20幅、44幅、32幅、4幅和15幅地塊，共計(jì)出讓115幅地塊。從成交結(jié)果來(lái)看，五個(gè)批次集中供地最終成功出讓104幅地塊，總成交金額達(dá)到1307.9億元。從拿地企業(yè)來(lái)看，仍然是以央企、國(guó)企為主力。

??【2】12月20日，青島今年第四批集中供地進(jìn)入第二場(chǎng)競(jìng)拍，當(dāng)日共出讓宅地32宗，最終全部底價(jià)成交，收金94.46億元，總成交面積95.3萬(wàn)㎡。加上第四批次首場(chǎng)競(jìng)拍中兩地塊觸發(fā)熔斷而轉(zhuǎn)入競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終青島第四批集中供地40宗地塊中，1宗流拍、1宗溢價(jià)、2宗觸頂、36宗底價(jià)，總收金134.86億元，總出讓面積113.88萬(wàn)㎡，成交規(guī)劃建面240.96萬(wàn)㎡。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自11月28日證監(jiān)會(huì)恢復(fù)上市房企再融資以來(lái)，已有25家上市房企發(fā)布配股或定增融資公告。其中A股17家進(jìn)行非公開(kāi)定增融資，H股8家通過(guò)配股融資，其中，碧桂園、雅居樂(lè)、建發(fā)國(guó)際等已經(jīng)完成配股融資。資金用途多數(shù)是“保交樓、保民生”房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，補(bǔ)充流動(dòng)資金及償還債務(wù)，個(gè)別用于資產(chǎn)重組及收并購(gòu)。預(yù)計(jì)下階段將出臺(tái)更多穩(wěn)定企業(yè)主體政策，幫助企業(yè)有序降低債務(wù)和資金壓力，2023年房企整體融資環(huán)境或?qū)?shí)質(zhì)性改善。

??【2】日前，平安銀行分別與珠海華發(fā)、大華集團(tuán)兩家房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計(jì)意向性融資總額達(dá)300億元。這是繼綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)之后，平安銀行再次與主流房企開(kāi)展戰(zhàn)略合作。根據(jù)協(xié)議，平安銀行將發(fā)揮集團(tuán)綜合金融優(yōu)勢(shì)，為房地產(chǎn)企業(yè)提供一攬子金融服務(wù)，堅(jiān)定落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【3】12月20日，由中國(guó)銀行江西省分行承辦的江西省金融支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展銀企簽約對(duì)接會(huì)在南昌舉行。會(huì)上，中國(guó)銀行江西省分行在內(nèi)的10家金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)代表現(xiàn)場(chǎng)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，將為相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性融資金額超800億元。