??本期關(guān)注：2023年16家房企全口徑規(guī)模超過千億

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積147.68萬平方米，環(huán)比減少52.32%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積140.4萬平方米，環(huán)比減少73.9%；總成交面積228.9萬平方米，環(huán)比減少75.8%，成交總金額146.8億元，環(huán)比減少83.0%，成交土地均價6412元/平方米，環(huán)比下降29.6%。

??政策動態(tài)：《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》出臺；上海調(diào)整住房公積金貸款政策；福州出臺房屋征收新政；天津西青區(qū)發(fā)布購房補貼政策；蘇州市姑蘇區(qū)發(fā)布“賣舊買新”購房契稅補貼實施細則。

??新聞關(guān)注：多部委深化推動公租房適用住宅、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范等標準；央行提出加強樓市監(jiān)測分析，精準實施差別化住房信貸政策。

??二十重點城市商品住宅成交概況

       2024年第一周多數(shù)城市市場交易活躍度不高，監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積147.68萬平方米，環(huán)比減少52.32%。四個一線城市中僅上海環(huán)比上漲24.96%，另3座環(huán)比減少，廣州、北京跌幅超過六成。其他重點城市成交量全部減少，蘇州跌幅最小，環(huán)比減少7.69%，大連、南京、武漢、杭州跌幅明顯，減少70%—80%。18座城市成交量均低于前四周平均水平，上海跌幅最小，減少1.25%，南京跌幅居首，減少74.91%。

從成交量來看，僅成都超過20萬平方米，其次武漢、青島在17萬平方米上下，杭州成交11.29萬平方米，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積140.4萬平方米，環(huán)比減少73.9%。其中經(jīng)營性土地減少88.3%，非經(jīng)營性土地減少64.0%。供應(yīng)總建筑面積353.9萬平方米，環(huán)比減少70.6%。

??本周二十重點城市土地總成交面積228.9萬平方米，環(huán)比減少75.8%。其中經(jīng)營性土地減少90.9%，非經(jīng)營性土地減少65.5%。成交總建筑面積426.8萬平方米，環(huán)比減少80.1%。

??本周二十重點城市土地成交總金額146.8億元，環(huán)比減少83.0%。其中經(jīng)營性用地129.3元，環(huán)比減少84.1%；非經(jīng)營性用地17.48億元，環(huán)比減少64.0%。成交樓面均價3443元/平方米，環(huán)比下降14.4%，成交土地均價6412元/平方米，環(huán)比下降29.6%。

??政策匯總

??中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》。提出支持住房租賃供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展；建立健全住房租賃金融支持體系；加大住房租賃開發(fā)建設(shè)信貸支持力度；滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求；支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款；完善住房租賃相關(guān)企業(yè)綜合金融服務(wù)；增強金融機構(gòu)住房租賃貸款投放能力；拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道；支持發(fā)行住房租賃擔保債券；穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金；引導各類社會資金有序投資住房租賃領(lǐng)域；嚴格住房租賃金融業(yè)務(wù)邊界；加強住房租賃信貸資金管理；規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新；防范住房租賃金融風險；加強住房租賃金融監(jiān)測評估共17條支持措施。

       上海調(diào)整住房公積金貸款政策，繳存職工家庭在本市已有一套住房，且全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金個人住房貸款或首次貸款已結(jié)清，將被認定為第二套改善型住房。規(guī)定第二套改善型住房的最低首付款比例為50%。對于位于特定區(qū)域——即中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的住房，最低首付款比例降低至40%。

       福州出臺《進一步盤活使用存量安置型商品房和配建安置房房源的實施意見》，提出鼓勵被征收人上調(diào)安置105平方米及以上戶型。對于被征收人選擇上調(diào)安置到105平方米以上（含105平方米）戶型，上調(diào)安置增加面積部分按安置型商品房或配建安置房項目不同區(qū)位給予市場評估價不同標準的折扣優(yōu)惠。安置房源使用方面，所有安置房源均可用于鼓樓、臺江征收項目；倉山、晉安征收項目限于使用倉山、晉安轄區(qū)內(nèi)的安置房源。大戶型房源價格評估工作由福州市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織，每兩年一次。其間如新建商品房價格指數(shù)年度波動區(qū)間超過±5%，則適時啟動重新評估。

       天津西青區(qū)發(fā)布新建商品住宅購房補貼政策，符合條件的購房者可以獲得最高4萬元的購房補貼，補貼金額為總購房款的0.5%。申請截止時間為2024年3月31日。每套住房只能享受一次補貼，直接發(fā)放至購房人實名認證的銀行卡。

       蘇州市姑蘇區(qū)發(fā)布“賣舊買新”購房契稅補貼實施細則，符合條件的購房者在“賣舊買新”過程中，可可分層次享受契稅補貼。明確規(guī)定容積率低于0.8的商品房項目不享受補貼，工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對補貼對象也有特定要求。

??本周要聞

??多部委深化推動公租房適用住宅、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范等標準

       國家標準委、國家發(fā)展改革委、財政部等18部委聯(lián)合印發(fā)《基本公共服務(wù)標準體系建設(shè)工程工作方案》。在住有所居領(lǐng)域，提出深化推動公租房設(shè)計、建設(shè)、運營、服務(wù)、管理等適用住宅、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范等標準。

       央行：加強樓市監(jiān)測分析，精準實施差別化住房信貸政策

       2024年中國人民銀行工作會議于1月5日在京召開。會議強調(diào)，金融機構(gòu)應(yīng)遵循市場化、法治化原則，通過債務(wù)重組、置換等手段，合理支持融資平臺化解債務(wù)風險。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析，因城施策實施差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。會議提出推動化解中小金融機構(gòu)風險，重點處置風險機構(gòu)，并強化存款保險制度在風險處置中的職能。持續(xù)加強金融穩(wěn)定保障體系的建設(shè)，以維護金融市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

??一線城市商品住宅成交走勢