原創(chuàng)劉敏 2024-01-05 11:36:26 來源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (劉敏/文)回顧12月,中房網(wǎng)(微信公眾號:zhongfangwang)分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。
??政策
??入選事件
??中央經(jīng)濟工作會議透露房地產(chǎn)三大任務(wù)
??全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開,部署2024年重點工作
??央行:因城施策精準實施好差別化住房信貸政策
??自然資源部:做好房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”配套政策保障
??12月11日至12日召開的中央經(jīng)濟工作會議提出,要統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)、中小金融機構(gòu)等風(fēng)險,嚴厲打擊非法金融活動,堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】
??12月21日至22日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持因城施策、一城一策、精準施策,滿足剛性和改善性住房需求,優(yōu)化房地產(chǎn)政策,持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作,穩(wěn)妥處置房企風(fēng)險,重拳整治房地產(chǎn)市場秩序。【詳情】
??12月15日,中國人民銀行黨委召開的擴大會議提出,持續(xù)做好支持民營經(jīng)濟發(fā)展壯大金融服務(wù)。因城施策精準實施好差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。加大對保障性住房建設(shè)等“三大工程”的支持力度,推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。【詳情】
??12月13日,自然資源部召開黨組會議指出,將圍繞持續(xù)有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險,做好房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”配套政策保障。圍繞堅持不懈抓好“三農(nóng)”工作,落實好鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略在自然資源領(lǐng)域的重點工作。圍繞推動城鄉(xiāng)融合、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展,構(gòu)建國土空間開發(fā)保護新格局。【詳情】
??市場
??入選事件
??京滬同日發(fā)布樓市新政
??住建部:全國二手房交易量占比達37.1%,創(chuàng)歷史新高
??12月14日,北京和上海同日發(fā)布樓市新政,均包含差別化調(diào)整首套及二套房首付比例,調(diào)降房貸利率,以及對普宅認定標準進行優(yōu)化等。這也是繼11月深圳降低首付比例、優(yōu)化普宅認定標準后,一線城市的又一次大動作。【詳情】
??12月13日,住建部副部長董建國表示,今年1到11月全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%,創(chuàng)造歷史新高,全國已經(jīng)有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。
??土地
??入選事件
??全國300城土地成交建面創(chuàng)近十年新低
??據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示,截止2023年12月20日,全國300城土地成交建面和成交金額同比分別下降了21%和18%,成交建面再度刷新近十年新低值。分能級城市來看,無論是成交建面和成交金額,各能級城市土地均不及2022年同期水平。熱度方面,受房企資金依舊承壓、樓市依然下行等多重因素影響,房企參拍熱情依然不佳,溢價率仍處于相對低位,全年溢價率僅有4.5%。
??金融
??入選事件
??12月百城房貸利率繼續(xù)走低
??12月LPR報價出爐連續(xù)四個月“按兵不動”
??銀行房企密集座談
??貝殼研究院報告顯示,12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%,二套主流房貸利率平均為4.41%,分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。【詳情】
??12月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%,連續(xù)四個月保持不變。【詳情】
??自11月17日央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會聯(lián)合召開座談會,要求各金融機構(gòu)深入貫徹落實中央金融工作會議部署以來,已有10家銀行與房企召開了座談會,摸底房企融資需求,采取措施改善房企融資環(huán)境。【詳情】
??企業(yè)
??入選事件
??2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜
??2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜
??萬達380億上市對賭協(xié)議暫時解除
??三盛控股被強制退市
??中國奧園在美國紐約申請破產(chǎn)保護
??克而瑞研究中心報告顯示,2023年12月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4512.9億元,環(huán)比增長15.7%,增幅低于往年同期;同比降低34.6%,同比降幅保持在年內(nèi)高位。累計業(yè)績來看,百強房企1-12月實現(xiàn)銷售操盤金額54049.5億元,同比降低16.5%,累計業(yè)績降幅繼續(xù)擴大。【詳情】
??克而瑞研究中心報告顯示,截止12月末,新增貨值百強門檻為73.9億元,同比下降19%,降幅較1-11月收窄3個百分點。除十強貨值門檻與去年持平外,其余各梯隊同比降幅均超過20%。其中30強門檻值為199.1億元,同比下降28%,降幅最大。【詳情】
??12月12日,太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協(xié)議。太盟將聯(lián)合其他投資者,在其2021年的投資贖回期滿時,經(jīng)大連萬達商管集團贖回后,對珠海萬達商管再投資?,F(xiàn)有投資人于2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元,其中太盟的投資額約為28億美元(約180億元),現(xiàn)有投資人在原投資安排中享有到期贖回權(quán)。此舉也意味著在珠海萬達商管赴港上市的最后期限來臨之前,萬達的上市對賭壓力已經(jīng)暫時消除。
??閩系房企三盛控股停牌達到18個月后,最終走上了退市道路。根據(jù)公告,自12月27日上午9時起三盛控股上市地位被取消。此前該公司曾宣布,因停牌后未能在2023年11月15日或之前履行港交所的復(fù)牌指引,港交所上市委員會決定終止其上市資格。
??12月21日,市場消息稱,香港上市房企中國奧園根據(jù)美國《破產(chǎn)法》第15章在紐約法院申請破產(chǎn)保護。中國奧園方面確認了這一消息,并表示公司遵從重組財務(wù)和法律顧問的建議,已經(jīng)向美國法院提出了關(guān)于對中國奧園債務(wù)重組協(xié)議安排計劃的確認申請,以獲得美國法院對中國奧園有關(guān)境外重組協(xié)議安排程序的認可。
??聲音
??入選事件
??中央財辦:積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
??董建國:債務(wù)違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”
??潘功勝:主動適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型,弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平
??中央財辦有關(guān)負責(zé)人在解讀中央經(jīng)濟工作會議精神,回應(yīng)當前經(jīng)濟熱點問題時稱,對于房地產(chǎn)領(lǐng)域需要著重把握好三方面內(nèi)容:一是,積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險;二是,抓緊推進保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”;三是,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】
??住建部副部長董建國日前在“2023-2024中國經(jīng)濟年會”上表示,一段時間以來,社會上把部分房企債務(wù)違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”,其實用語是不準確的。如果將債務(wù)違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”,會造成企業(yè)完全停擺的錯誤認識,導(dǎo)致社會對企業(yè)產(chǎn)生信任危機,進而沖擊市場銷售,加劇企業(yè)困難。各方面應(yīng)該理性地看待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題,共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】
??12月4日,中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在人民日報刊發(fā)的文章指出,主動適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場重大轉(zhuǎn)型,戰(zhàn)略上,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位;策略上,弱化房地產(chǎn)市場風(fēng)險水平,防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險外溢,一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)健運行。為保障性住房等“三大工程”建設(shè)提供中長期低成本資金支持,完善住房租賃金融政策體系,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。【詳情】
2023年十二月房地產(chǎn)大事件盤點
2024-01-05回顧,是為了更好的前行!- 在住有所居領(lǐng)域,深化推動公租房設(shè)計、建設(shè)、運營、服務(wù)、管理等適用住宅、宿舍建筑設(shè)計規(guī)范等標準。
30家房企的新年獻詞,都說了啥?
2024-01-03凡是迭變,必先經(jīng)歷湍流。2024年房地產(chǎn)關(guān)鍵詞展望
2023-12-28不忘初心,砥礪前行。12月百城房貸利率繼續(xù)走低
2023-12-27全年房貸降息為購房者節(jié)省約185億元。年內(nèi)超20城推進房產(chǎn)“以舊換新”
2023-12-25落地效果分化。京滬樓市新政一周,市場表現(xiàn)如何?
2023-12-21新政落地,市場活躍度有所提升。河北:統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務(wù)等風(fēng)險
2023-12-21大力實施城市更新行動,加快推進“三大工程”,支持社會資本參與新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域建設(shè)。
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合肥市住房租賃協(xié)會發(fā)布風(fēng)險提示 承租人應(yīng)盡量選擇正規(guī)租房機構(gòu)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |