??“商品住房轉讓年限5改2”“注冊企業(yè)就可購房”“多孩家庭可購買第三套”……

??1月8日，一份《?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局關于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》的文件，在海南當?shù)亓鱾?，隨即有自媒體平臺推文稱“?？跇鞘腥嫠山墶?。

??當天下午，中國房地產(chǎn)報記者從?？谑凶〗ú块T獲悉，確實有相關優(yōu)化政策出臺，是此前召集房企等單位負責人召開通氣會之后形成的文件。

??這是自2023年12月初海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策有關工作的通知》后，率先響應的城市。

??不過，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王路表示，?？诒敬我詢?nèi)部文件形式出臺9條房地產(chǎn)優(yōu)化政策，是在海南省10條指導性政策框架內(nèi)的“常規(guī)動作”，對市場影響有限。

??記者了解到，該“優(yōu)化房地產(chǎn)政策通知”包括：支持居民家庭合理住房需求、優(yōu)化總部企業(yè)人才購房政策及優(yōu)化商品住房限制轉讓政策等6大項共9條優(yōu)化政策措施。

??在非本省戶籍居民家庭購買商品住房方面，該優(yōu)化政策措施對限購區(qū)域予以明確：在海口市劃定的區(qū)域內(nèi)，非本省戶籍居民家庭在海南無自有住房，仍需要在該省累計5年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套商品住房；非本省戶籍居民家庭此外區(qū)域購買商品住房，需要2年及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套商品住房。

??該條優(yōu)化政策措施對外地人在?？谫彿?，仍有嚴格要求，并非“全面松綁”。

??在上述優(yōu)化政策中，商品住房轉讓年限“5改2”、二孩及以上家庭購房可增加1套、停止“離異人士3年內(nèi)購買商品住房總套數(shù)計算”限制，以及注冊企業(yè)可購商品住房等優(yōu)化政策措施，也受到外界關注。

??此前在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中廣受爭議：單一購買人在同一項目購買辦公用房面積不低于150平方米，以及商辦類項目產(chǎn)權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米的要求，?？谠谶@次優(yōu)化調(diào)整政策中予以“松綁”。另外，優(yōu)化產(chǎn)權式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）銷售政策，也受到開發(fā)企業(yè)與投資者的關注。

??記者觀察到，本次優(yōu)化政策在社交平臺流傳后，特別在當?shù)亍暗禺a(chǎn)圈”人士中，關注熱度顯然不如從前的樓市政策出臺。

??王路也向記者表示，在堅持“房住不炒”定位之下，?？谏踔梁Ｄ鲜》康禺a(chǎn)市場供求關系已經(jīng)發(fā)生重大變化，作為海南省會城市?？?，本次以正式文件形式出臺樓市優(yōu)化政策，也是在適應市場新形勢、新變化。

??“政策松綁而非放開。”他同時表示，本次海口優(yōu)化樓市政策對市場的影響還有待觀察。

??另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年前11個月，海口市新建商品住宅銷售價格同比增加2個百分點，二手住宅銷售價格則同比下降3.2個百分點。