??2024年5月核心觀點(diǎn)：

??2024年5月，上海租房市場(chǎng)熱度有所提高，一方面掛牌量?jī)r(jià)齊升，市區(qū)漲幅較大，另一方面，有多個(gè)超2000間新建租賃社區(qū)集中入市，房源數(shù)環(huán)比大增240%達(dá)1.5萬套。

??本月“517”新政和上?！?27滬九條”政策出臺(tái)。央行明確將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款政策中管理，8個(gè)試點(diǎn)城市向全國(guó)推廣；上海支持國(guó)企收購(gòu)、躉租以及企業(yè)購(gòu)買二手房用于職工租住。在政策整合與資金支持、國(guó)企作用等推動(dòng)下，住房租賃市場(chǎng)、住房保障體系和房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

??而不同的租賃企業(yè)在市場(chǎng)壓力加劇的情況下，采取了不同的措施應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。建信住租持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS正式獲批，華潤(rùn)有巢REITs、華夏北京保障房REITs市場(chǎng)擴(kuò)募、招商蛇口保租房REITs新發(fā)均在推進(jìn)中。萬科啟動(dòng)北京朝陽區(qū)首個(gè)“村地區(qū)管”租賃住房項(xiàng)目，有望為集體產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)建設(shè)租賃住房的合作模式提供范本。而自如批量解約引發(fā)風(fēng)波、推出新的業(yè)務(wù)模式與國(guó)際租房業(yè)務(wù)等反映出其目前面對(duì)的市場(chǎng)壓力頗大。

??一、 住房租賃政策熱點(diǎn)

??本月“517”新政和上?！?27滬九條”政策出臺(tái)。央行明確將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款政策中管理，由8個(gè)城市試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全國(guó)性推廣，上海出臺(tái)“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，支持國(guó)企收購(gòu)、躉租以及企業(yè)購(gòu)買二手房用于職工租住。

??1、 央行：將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款政策中管理，由8個(gè)城市試點(diǎn)轉(zhuǎn)向全國(guó)性推廣

??5月17日，國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，中國(guó)人民銀行表示，將設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。統(tǒng)籌考慮政策銜接，將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入保障性住房再貸款政策中管理，將在全國(guó)范圍全面推廣。

??去年，央行設(shè)立1000億租賃住房貸款支持計(jì)劃，助力重慶等8個(gè)試點(diǎn)城市通過市場(chǎng)化手段擴(kuò)大租賃住房供給?，F(xiàn)設(shè)立3000億保障性住房再貸款，并將租賃住房貸款支持計(jì)劃并入統(tǒng)一管理，并將在全國(guó)范圍推廣。該政策為配租、配售型住房提供資金保障，提升商業(yè)銀行參與積極性，減輕地方財(cái)政壓力。各地都在將存量住房盤活與保障性租賃住房結(jié)合起來，共同推動(dòng)住房保障體系和房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。重慶國(guó)企繼2月之后再次批量收購(gòu)商品房做租賃住房，5月23日重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購(gòu)商品房房源的公告》，面向重慶中心城區(qū)征集批量收購(gòu)商品房用作公共租賃住房。8個(gè)試點(diǎn)城市之外的安徽淮北鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房，盤活改造存量住房用于保障性租賃住房。大理也發(fā)布新政鼓勵(lì)收購(gòu)存量房作為保障性租賃或人才住房，限制去化周期偏高區(qū)域的保障性租賃住房新建工作。

??2、 上海出臺(tái)“滬九條”優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，支持國(guó)企收購(gòu)、躉租以及企業(yè)購(gòu)買二手房用于職工租住

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：上海住房租賃市場(chǎng)月報(bào)（2024年5月）