??點擊查看完整版報告：[易居研究院]上海住房租賃市場月報（2024年9月） 

??核心觀點：

??2024年9月，上海平均租金繼續(xù)下跌，但同環(huán)比跌幅均有收窄（84.89元/平/月，環(huán)比-1.1%，同比-6.8%，23年均-10.8%），帶動房租收入比降至30.26%。租金與房價跌幅一致，租金售價比持平在1.81%。無新增涉租用地出讓。

??一、 供應(yīng)量價走勢：量升價跌，跌幅收窄

??上海二手住宅9月成交1.3萬套，環(huán)比減少18%，降幅擴(kuò)大。畢業(yè)季和開學(xué)季高峰期后，租房需求減少，9月進(jìn)入租賃淡季，供應(yīng)“量升價跌”，掛牌房源數(shù)量環(huán)比增加38.2%，同比減少4.7%；9月掛牌租金環(huán)比繼續(xù)下降1.1 %至84.89元/平/月，同比降幅為6.8%，同環(huán)比降幅均有收窄。