?   2024年第46周（11.11-11.17）

??1、政策動(dòng)態(tài)：財(cái)政部?jī)冬F(xiàn)降稅費(fèi)預(yù)期，自然資源部發(fā)文收回存量地以期改善供求關(guān)系

??2、新房成交指數(shù)：各能級(jí)環(huán)比再降但降幅收窄，一線指數(shù)環(huán)比下跌12.72點(diǎn)至127.56

??3、開盤去化：平均去化率“三連降”環(huán)比下降15pcts至32%

??4、新房成交：30城11月累計(jì)同比增22%，一線增幅仍高達(dá)8成以上

??5、重點(diǎn)城市：新政利好效應(yīng)遞減，穗深蓉高位震蕩，杭州等穩(wěn)中有降

??01政策動(dòng)態(tài)

??財(cái)政部?jī)冬F(xiàn)降稅費(fèi)預(yù)期

??自然資源部發(fā)文收回存量地以期改善供求關(guān)系

??第46周（11.11-11.17，下同），財(cái)政部發(fā)文降低契稅、增值稅、土地增值稅，兌現(xiàn)此前11月8日的發(fā)言預(yù)期。自然資源部發(fā)文，使用專項(xiàng)債券資金用于收回收購(gòu)?fù)恋?，要求收回收?gòu)的土地原則上當(dāng)年不再供應(yīng)用于房地產(chǎn)開發(fā)，意在減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。地方層面，上海、蘇州等10個(gè)省市出臺(tái)11次放松政策，主要涉及公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)助、發(fā)展保障性住房、盤活土地等方面，其中放松公積金貸款使用規(guī)則、盤活土地提及次數(shù)較多。

??02新房成交指數(shù)

??各能級(jí)環(huán)比再降但降幅收窄

??一線指數(shù)環(huán)比下跌12.72點(diǎn)至127.56

??2024年第46周各能級(jí)成交指數(shù)環(huán)比再降但降幅收窄。一線指數(shù)環(huán)比下跌12.72點(diǎn)至127.56，二線成交指數(shù)環(huán)比下跌10.63點(diǎn)至56.59，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降9.51點(diǎn)至81.32。

??03開盤去化

??平均去化率“三連降”環(huán)比下降15pcts至32%

??第46周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開盤去化率為32%，環(huán)比下降15個(gè)百分點(diǎn)，本周南京有5個(gè)項(xiàng)目推盤入市，上海、杭州、寧波有2-3個(gè)項(xiàng)目開盤加推，蘇州、武漢、常州等僅有1個(gè)項(xiàng)目推盤入市。

??04新房成交

??30城11月累計(jì)同比增22%

??一線增幅仍高達(dá)8成以上

??05【重點(diǎn)城市】

??新政利好效應(yīng)遞減

??穗深蓉高位震蕩，杭州等穩(wěn)中有降